Fläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

66 m²

Grundstücksfläche

405.0 m²

Baujahr

2005

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

75.52 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-04-07

Gültigkeitsdatum

07.04.2036

Preise

Verkaufspreis

€ 369 000

Aussenprovision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum weitere flexibel nutzbare Räume sowie eine zusätzliche Dusche.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
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Eckdaten
• Baujahr: 2005
• Grundstücksfläche: ca. 405 m²
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 66 m²
• 4 Zimmer
• Großzügige Wohnküche
• Gäste-WC
• Keller mit Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Dusche
• Dachboden mit weiterem Stauraum
• Überdachte Terrasse
• Schön angelegter Garten
• Garage
• Zusätzlicher Stellplatz
• Ölzentralheizung (Baujahr 2005)
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Vermietung / Mieteinnahmen
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt folgende monatliche Mieteinnahmen:
• Kaltmiete: 700 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 120 €
• Warmmiete: 820 €
Die Miethöhe kann nach Rücksprache angepasst werden.
Dadurch bietet sich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Objektart Doppelhaushälfte
Baujahr 2005
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 405 m²
Nutzfläche ca. 66 m² Kellerfläche
️ Zimmer 4 Zimmer
️ Küche Großzügige Wohnküche
☀️ Terrasse Überdachte Terrasse
Garten Gepflegter Garten
Keller Vollunterkellert
Hauswirtschaftsraum Im Keller mit zusätzlicher Dusche
Gäste-WC Vorhanden
Dachboden Zusätzlicher Stauraum
Heizung Ölzentralheizung aus 2005
Stellplätze Garage und Außenstellplatz
Nutzung Derzeit vermietet

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Künzing (Landkreis Deggendorf) in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Gute Verkehrsanbindung über die B8 und die A3 Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg. Die naturnahe Umgebung mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die attraktive Wohnlage.

Sonstiges

Tippgeber-Prämie:
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Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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