Fläche

329 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

1108.0 m²

Baujahr

1978

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage, Carport

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

115.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-08-13

Gültigkeitsdatum

13.08.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 575 000

Aussenprovision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Zukunft: Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, weitläufigen Terrassen und wunderschönem Gartenparadies in ruhiger Wohnlage – vielfältig nutzbar für Familien, Generationenwohnen oder als renditestarke Vermietungsoptionen.

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und umfangreiche Sanierungen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 329 m² Wohnfläche und einem 1.108 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
✨ Besonders hervorzuheben ist das hochwertig kernsanierte Untergeschoss mit moderner Fußbodenheizung, stilvollem Badezimmer und exklusiver Wohnküche. Große, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein offenes, komfortables Wohngefühl.
☀️ Die Kombination aus moderner ETA-Pelletheizung, leistungsstarker Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie Smart-Home-Technik ermöglicht energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen.
Der neu angelegte Garten, die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen.
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Eckdaten
Wohnfläche: ca. 329 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.108 m²
️ Zimmer: 10
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1978
Objektzustand: saniert
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Ausstattung

⭐ Ausstattung & Highlights
Moderne Heiz- & Energietechnik

✔️ ETA-Pelletheizung (2023) mit 1.000-Liter-Pufferspeicher
✔️ 10-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kW-Stromspeicher
✔️ Niedrige Energiekosten & hohe Energieeffizienz

️ Kernsaniertes Untergeschoss

✔️ Neuer Estrich & Dämmung
✔️ Fußbodenheizung
✔️ Erneuerte Elektrik & Sanitärinstallation
✔️ Dezentrale Wohnraumlüftung
✔️ Hochwertiges Badezimmer mit Villeroy & Boch Ausstattung

️ Hochwertige Küchen

✔️ Moderne Einbauküche im Erdgeschoss
✔️ Premiumküche im Untergeschoss mit:

Bora-Kochfeld
Miele-Backofen
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination mit Icemaker
Miele Großraum-Geschirrspüler
Wohnkomfort

✔️ Kaminöfen im Erd- und Untergeschoss
✔️ Smart-Home-Beleuchtung (Philips Hue)
✔️ Zahlreiche Netzwerkanschlüsse & Steckdosen

Fenster

✔️ Untergeschoss: neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2023)
✔️ Erdgeschoss: Mahagoni-Holzfenster, 2-fach verglast

Außenbereich

✔️ Große Terrasse mit Glasüberdachung
✔️ Neu angelegter Garten (2025)
✔️ Gepflasterte Wege
✔️ Gabionen & moderner Stabgitterzaun
✔️ Hecke als Sichtschutz zur Straße

Stellplätze

✔️ Garage
✔️ Carport mit Rolltor
✔️ Großes Doppelcarport mit integriertem Holzlager
✔️ Zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge

✨ Einziehen, wohlfühlen und sofort Zuhause sein – diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit viel Platz für die ganze Familie.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Rathsmannsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in Rathsmannsdorf, Windorf, Vilshofen an der Donau und den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv: Die Anschlussstelle Aicha vorm Wald der Autobahn A3 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch sind die Städte Passau und Deggendorf bequem erreichbar. Zusätzlich besteht über den Bahnhof Vilshofen an der Donau Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das niederbayerische Donautal sowie die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein.

Alle Angaben zur Lage, Infrastruktur und Entfernungen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Genauigkeit wird nicht übernommen.

Sonstiges

Tippgeber-Prämie:
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Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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