Fläche

55 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1972

Innen

Wohnsituation

Behindertengerecht, Barrierefrei

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

79 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 139 900

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre erhöhte Lage mit weitem Ausblick über Schwäbisch Gmünd und die umliegende Landschaft.
Die Wohnung präsentiert sich in einem Top-Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf die Drei Kaiserberge genießen lässt.
Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Wohnqualität und interessanter Perspektive für Kapitalanleger sowie für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung

- Aufzug im Gebäude vorhanden
- umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2014 (Bad, Elektrik, Bodenbeläge, Innentüren, Deckenspots sowie Maler- und Tapezierarbeiten)
- Balkon mit schönem Ausblick auf die Drei Kaiserberge
- Außenstellplatz inklusive
- separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
- Hausmeisterservice vorhanden
- Einbauküche vorhanden (Eigentum des aktuellen Mieters)
- derzeit vermietet
- Aktuelle Kaltmiete: 580 € kalt monatlich inklusive Außenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich im Schwäbisch Gmünder Stadtteil Bettringen, dem größten Stadtteil der Stadt, der durch eine gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität geprägt ist.

Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Stuttgart sowie Aalen. Ergänzend sorgt die nahegelegene B29 für eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit.

Die Pädagogische Hochschule Schwäbisch Gmünd ist in wenigen Gehminuten bequem fußläufig erreichbar, was die Lage insbesondere für Studierende und Mitarbeitende besonders attraktiv macht.

Bettringen selbst überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein Freibad und ein reges Vereinsleben tragen maßgeblich zur hohen Lebens- und Wohnqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit leicht erhöhter Topografie: Von Bettringen aus bestehen weite Ausblicke auf die Drei Kaiserberge, die Stadt Schwäbisch Gmünd sowie das umliegende Landschaftspanorama.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Ralf Österreicher mobil: 0170 4296753