Fläche

215 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

270 m²

Grundstücksfläche

260 m²

Baujahr

1963

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

238.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 359 900

Aussenprovision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Attraktive Rendite, langfristig vermietet und drei Wohneinheiten: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Vermietung und einer Bruttomietrendite von 6,29 %.

Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, ist vollunterkellert und bietet mit Garten, Balkon, Garage und Außenstellplatz zusätzlichen Mehrwert.

Besonders interessant: Mieter des gesamten Gebäudes ist die Gemeinde Offenbach. Eine weitere Mieterhöhung ist ab Januar möglich.

Die drei Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, zwei Einbauküchen sind vorhanden und jede Wohnung bietet einen eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Ausstattung

Allgemein
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- vollunterkellert
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, 2014 erneuert
- Fassade, 2014 neu gestrichen
- Dach, 2014 gedämmt und neu eingedeckt
- Öl-Heizung, 2006 erneuert
- Elektrik erneuert, ca. 2000
- Balkon
- Garten
- 2 Einbauküchen
- 1 Garage
- 1 Außenstellplatz
- Mieter des Gebäudes ist die Gemeinde Offenbach
- Bruttomietrendite: 6,29 %
- nächste Mieterhöhung ab Januar möglich

Wohnung Erdgeschoss
- 77,51 m²
- 3 Zimmer
- separates WC
- Speisekammer
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Wohnung Obergeschoss
- 79,21 m²
- 3 Zimmer
- 2018 Badezimmer modernisiert
- separates WC
- Speisekammer
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Wohnung Dachgeschoss
- 50,01 m²
- 3 Zimmer
- 2020 Badezimmer modernisiert
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ottenbach am Fuß der Kaiserberge. Die Grundschule sowie drei Kindertageseinrichtungen befinden sich direkt im Ort, die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt und eine Bankfiliale sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Eislingen, Salach und Göppingen gut erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa vier Gehminuten entfernt. Über die Buslinie 941 sind die Bahnhöfe in Salach, Eislingen und Göppingen gut erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Stuttgart und Ulm.

Ottenbach liegt landschaftlich reizvoll im Drei-Kaiserberge-Land zwischen Hohenstaufen und Rechberg. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das vielseitige Vereinsleben des TSV 1904 Ottenbach e.V. bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753