Fläche

125 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

8 m²

Grundstücksfläche

177 m²

Baujahr

2020

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Separates WC

Wohnsituation

Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Tiefgarage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort bezugsfrei

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Endenergieverbrauch des Gebäudes

24.42 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A+

Preise

Verkaufspreis

€ 542 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Dieser einladende Bungalow in Massivbauweise befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität.

Dank der Barrierefreiheit, eines Aufzugs mit direkter Anbindung von der Tiefgarage bis zur Wohnetage ist hier komfortables und altersgerechtes Wohnen garantiert.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet neben der klassischen Wohnfläche ein ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitig nutzbarem Raum.

Ein absolutes Highlight im Außenbereich ist die sonnige Terrasse samt eigenem Garten und Whirlpool, die zum Entspannen einlädt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein praktischer Abstellraum sowie zwei separate Tiefgaragenstellplätze, die das Angebot abrunden.

Auch technisch und energetisch überzeugt das Objekt auf höchstem Niveau: Mit der Energieeffizienzklasse A+, einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer rundum gedämmten Gebäudehülle sind Sie für die Zukunft perfekt aufgestellt.
Hochwertige Materialien wie Fliesen- und Parkettböden, ein gesundes Raumklima durch Kalkinnenputz sowie eine erstklassige Einbauküche unterstreichen die Wertigkeit dieses Hauses.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen besichtigt zu werden.

Ausstattung

- Bungalow in gepflegtem Bungalow-Komplex
- barrierefreies und altersgerechtes Wohnen
- zwei Ebenen mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche)
- komfortabler Aufzug innerhalb der Wohnanlage mit direkter Anbindung zwischen Tiefgarage und Wohnetage
- zwei Tiefgaragenstellplätze (je 22.900 €)
- sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten
- Whirlpool vorhanden
- praktischer Abstellraum vorhanden
- hochwertige Einbauküche (ursprünglicher Kaufpreis ca. 30.000 €)
- Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Parkett
- Bäder raumhoch gefliest
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wärmeregulierung über Raumthermostate und Außenfühler
- Ziegel-Massiv-Bauweise
- betoniertes Massivdach mit Aufdachdämmung
- dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster mit Stahlverstärkung und Wärmeschutzverglasung
- Innenputz in den Wohnräumen: hochwertiger Kalkputz
- Außenputz: Kalkzement-Reibeputz
- Energieeffizienzklasse A+
- gedämmte Gebäudehülle (Dach und Fassade)
- Hausmeisterservice inkl. Kehrwoche
- sofort bezugsfrei

Lage

Das Bungalow liegt im idyllischen Teilort Reichenbach der Stadt Aalen. Umgeben von Wiesen und einer gewachsenen, familiären Dorfgemeinschaft bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die ein ruhiges und barrierefreies Wohnumfeld im Alter suchen.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. fünf Gehminuten entfernt und bringt Sie auf direktem Weg zum Hauptbahnhof Aalen. Von diesem zentralen Verkehrsknotenpunkt profitieren Pendler von schnellen, regelmäßigen Zugverbindungen mit dem IC oder Regional-Express nach Stuttgart, Ulm und Heidenheim sowie Richtung Nürnberg und München.

Für den Familienalltag ist ebenfalls bestens gesorgt: Im direkt benachbarten Hauptort Dewangen finden Sie Kindergarten, Grundschule, Ärzte und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, während die Aalener Kernstadt in wenigen Autominuten erreicht ist. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und maximaler Flexibilität.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.