Resthof im Angebotsverfahren in Averlak Besichtigung am 12.07 nach Absprache

516501# 1126-AW26652 25715 Averlak, Germany Various Verkaufspreis € 110 000

€ 110 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

400 m²

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

500.00 m²

Nutzbare Fläche

100.00 m²

Grundstücksfläche

3552.00 m²

Baujahr

1897

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Dachboden

Aussen

Balkon

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

234.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-05-27

Preise

Verkaufspreis

€ 110 000

Aussenprovision

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser charmante Resthof aus dem Jahr 1897 befindet sich in ruhiger Lage in Averlak und wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 3.552 m² eröffnet sich viel Platz für vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich als renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer mit Weitblick, die ein Objekt mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Eine Nutzung in bis zu drei Wohneinheiten ist auf ca. 400 m² Wohnfläche geschaffen, wodurch sich interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ergeben.

Zum Objekt gehören unter anderem Garagen, sowie ein am Haus angebundener Stall.
Der vorhandene Balkon ist reparaturbedürftig. Bitte beachten Sie, dass das Haus nicht geräumt veräußert wird; der Kauf erfolgt inklusive aller sich im Haus und auf dem Grundstück befindlichen Gegenstände.

Dieses Anwesen verbindet ländlichen Charme mit großem Entwicklungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein individuelles Immobilienprojekt in Averlak realisieren möchten.

Besichtigungen finden nach vorheriger Absprache am 12.07.2026 statt.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich im Angebotsverfahren und wird nicht geräumt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage im Raum Averlak. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlich genutzten Bereichen und einer angenehm ruhigen Wohn- und Freizeitatmosphäre. Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal unterstreicht den besonderen Reiz der Umgebung und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

In der näheren Umgebung sind verschiedene Einrichtungen und Freizeitangebote bequem erreichbar. So befinden sich ein Reiterhof sowie weitere Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Auch ein Freizeitangebot am Abend ist in der Umgebung vorhanden. Die Fährverbindung nach Brunsbüttel sorgt zusätzlich für eine gute regionale Anbindung. Über die Autobahn besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit in die umliegenden Städte und Regionen, darunter auch Itzehoe mit einer Entfernung von etwa 20 Kilometern.

Der Kudensee ergänzt die naturnahe Lage und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 234.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Es wird darauf hingewiesen das die Wohn und Nutzfläche "circa" Angaben sind.