Resthof im Angebotsverfahren in Averlak Besichtigung am 12.07 nach Absprache

516501# 1126-AW26652 25715 Averlak, Germany Various Sale price € 110 000

€ 110 000

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Sascha Bock

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Premium Anfrage

Area

400 m²

Balcony

Overview

Total area

500.00 m²

Usable area

100.00 m²

Plot area

3552.00 m²

Construction year

1897

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Loft

Outside

Balcony

Yes

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

234.30 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2036-05-27

Prices

Sale price

€ 110 000

Foreign provision

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieser charmante Resthof aus dem Jahr 1897 befindet sich in ruhiger Lage in Averlak und wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 3.552 m² eröffnet sich viel Platz für vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich als renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer mit Weitblick, die ein Objekt mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Eine Nutzung in bis zu drei Wohneinheiten ist auf ca. 400 m² Wohnfläche geschaffen, wodurch sich interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ergeben.

Zum Objekt gehören unter anderem Garagen, sowie ein am Haus angebundener Stall.
Der vorhandene Balkon ist reparaturbedürftig. Bitte beachten Sie, dass das Haus nicht geräumt veräußert wird; der Kauf erfolgt inklusive aller sich im Haus und auf dem Grundstück befindlichen Gegenstände.

Dieses Anwesen verbindet ländlichen Charme mit großem Entwicklungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein individuelles Immobilienprojekt in Averlak realisieren möchten.

Besichtigungen finden nach vorheriger Absprache am 12.07.2026 statt.

Equipment

Das Objekt befindet sich im Angebotsverfahren und wird nicht geräumt.

Location

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage im Raum Averlak. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlich genutzten Bereichen und einer angenehm ruhigen Wohn- und Freizeitatmosphäre. Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal unterstreicht den besonderen Reiz der Umgebung und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

In der näheren Umgebung sind verschiedene Einrichtungen und Freizeitangebote bequem erreichbar. So befinden sich ein Reiterhof sowie weitere Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Auch ein Freizeitangebot am Abend ist in der Umgebung vorhanden. Die Fährverbindung nach Brunsbüttel sorgt zusätzlich für eine gute regionale Anbindung. Über die Autobahn besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit in die umliegenden Städte und Regionen, darunter auch Itzehoe mit einer Entfernung von etwa 20 Kilometern.

Der Kudensee ergänzt die naturnahe Lage und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 234.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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