Fläche

75 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2003

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

129.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 595 000

Aussenprovision

3,57 inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ver-
bindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und
eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die im
Jahr 2003 erbaute Immobilie liegt in einer attraktiven Wohn-
anlage, überzeugt durch ihre zeitlose Architektur und helle
Räume und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen
gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie
ein großzügiges Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und
Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Durch seine gro-
ßen Fensterflächen und die Loggia ist er lichtdurchflutet. Die
elegante Gestaltung und die hochwertigen Materialien verleihen
den Räumen eine besondere Wohnqualität. Die exquisit ausge-
stattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und
bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende. Zwei
weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei
es als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Dank
des hervorragenden Pflegezustands der Wohnung ist ein sofor-
tiger Einzug ohne großen Renovierungsaufwand möglich. Die
gesamte Wohnanlage präsentiert sich ebenfalls äußerst gepflegt
und vermittelt ein hochwertiges, angenehmes Wohnumfeld. Ein
komfortabler Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses attraktive
Angebot und sorgt für bequemes Parken direkt im Haus.

Ausstattung

- Helle Wohnräume mit großzügigem Grundriss
- Moderne, edle Einbauküche
- Hochwertige Ausstattung und verwendete Materialien (z.B.
- Badezimmerinterieur, Echtholzparkett)
- Hervorragende Infrastruktur
- Großzügige Loggia mit zwei Zugängen
- Angenehme, gepflegte Wohnanlage
- Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil
U.v.m.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Unter-
haching, einer der gefragtesten Gemeinden im südlichen Münchner
Umland. Die Witneystraße liegt nur wenige Gehminuten vom Orts-
zentrum entfernt und profitiert von einer hervorragend ausgebau-
ten Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Unterhaching bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten,
Bäckereien, Apotheken sowie
Ärzten und weiteren Dienst-
leistern. Cafés, Restaurants und
kleinere Geschäfte sorgen für
eine lebendige, aber dennoch
überschaubare Ortsstruktur.
Kindergärten, Schulen und
Freizeiteinrichtungen sind
ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffent-
lichen Nahverkehr ist hervorra-
gend. S-Bahn- und Busverbin-
dungen befinden sich in kurzer
Entfernung und ermöglichen
eine schnelle Verbindung in
die Münchner Innenstadt so-
wie in. Mit dem Auto ist man in
wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder den Autobahnen A995
und A8, wodurch eine sehr gute Anbindung gegeben ist.
Für Freizeit und Erholung bietet Unterhaching vielfältige Möglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus
ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Nähe zur Landes-
hauptstadt ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch ein entspann-
tes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer ver-
nünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu
beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir
freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von
Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf
vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir
haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem.
§656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.