Fläche

65 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

2028

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 326 300

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19% MwST.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

KfW-Effizienzhaus 40 QNG | 2 Zimmer • 64,58 m² | Baubeginn August 2026
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Im Paderborner Stadtteil Sennelager entsteht ein modernes Neubauensemble aus drei Mehrfamilienhäusern in solider Massivbauweise – realisiert als KfW-Effizienzhaus 40 QNG. Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64,58 m² Wohnfläche sowie einen direkten Terrassenzugang ins Freie.
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel natürliches Licht und eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare, energetisch zukunftssichere Immobilie in einer nachgefragten Wachstumsregion suchen – mit gesicherter Mietrendite und langfristiger Wertstabilität. Paderborn als bedeutender Hochschul- und Technologiestandort sichert eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage.

Ausstattung

Ausstattung (Neubau KfW-Effizienzhaus 40 QNG)

–Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
–Modernes Bad mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik und bodengleicher Dusche
–Wandhängendes WC und Waschtisch mit Schubladen – vollwertige Sanitärausstattung
–Einbauküche mit vollständiger Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten
–Fußbodenheizung in allen Räumen
–Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung – höchste Wärme- und Schalldämmung
–Elektrische Rollläden
–Terrasse mit privatem Außenbereich im Erdgeschoss
–Aufzug im Gebäude – barrierefreier Zugang zu allen Etagen
–Tiefgaragenstellplatz (P2) sowie separater Kellerraum inklusive

Lage

Die Wohnung liegt im Paderborner Stadtteil Sennelager – einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit grüner Umgebung und sehr guter Alltagsinfrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der Schlosspark Schloß Neuhaus sowie die Grünanlagen entlang der Pader bieten hohen Freizeit- und Erholungswert in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Paderborner Innenstadt ist in ca. 10–15 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Über die nahegelegene Autobahn A33 – erreichbar in rund 10 Minuten – bestehen schnelle Verbindungen nach Bielefeld sowie über die A44 in Richtung Dortmund und Kassel. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise.

Sonstiges

Highlights:

–Neubau KfW-Effizienzhaus 40 QNG – höchster Energiestandard mit Nachhaltigkeitszertifikat
–2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ca. 64,58 m² mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz (P2)
–Einbauküche, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung – komplett ausgestattet
–Gesicherte Kaltmiete 870 € monatlich – sofort nach Fertigstellung vermietbar
–Kellerraum und Tiefgaragenplatz inklusive im Kaufpreis
–Starker Wirtschafts- und Hochschulstandort Paderborn – nachhaltig hohe Mietnachfrage
–Ideal als Kapitalanlage oder erster Schritt in den Immobilienaufbau

Fazit:
Ein Zuhause mit Charakter und Zukunft – und sofortigem Ertrag:
Diese vollwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung im KfW-40-QNG-Standard vereint modernen Wohnkomfort mit planbarer Rendite in einem der dynamischsten Mittelzentren Ostwestfalens. Ob als Einstieg in den Immobilienaufbau oder als solide Ergänzung eines bestehenden Portfolios – dieses Angebot überzeugt durch Lage, Standard und Wirtschaftlichkeit.

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