Fläche

60 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

59.82 m²

Baujahr

1900

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

vermietet

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

126.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Gültigkeitsdatum

2025-07-06

Preise

Verkaufspreis

€ 191 424

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

-Wohnung 31-
Hier wohnt man gerne:
Helle und gut geschnittene 2.-Zimmer ETW im 2. OG.
Mit Sonnenbalkon.
Vermietete ETW, als Kapitalanlage, Wohnraumvorsorge oder zur späteren Nutzung.
Diese Wohnung verfügt über eine Nachtspeicher-Elektroheizung. Der Umbau auf Infrarotheizung oder Gas-Etagenheizung ist bei Bedarf möglich.
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Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment.
Die Mischung aus Seitenflügel, Vorderhaus und Hinterhaus bietet zahlreiche Nutzungsoptionen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten;
viele Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fenster.

•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m² (ohne DG-Projekte)
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²

Modernisierung & Ausstattung
•17 Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf & Junkers) und 13 Wohnungen mit Elektro-Nachtspeicherheizungen.
•Energetische Sanierungen: zumeist 2 oder 3-fach Verglasungen.

•Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung
Ob als langfristiges Investment oder später zum Wohnen - diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.

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Lage

Lage & Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble liegt ruhig und doch urban angebunden im Herzen von Berlin-Wedding
Berlin-Wedding gehört zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt mit zunehmender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Die Mikro- und Makrolage – eingebettet zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge – bietet sowohl innerstädtische Nahversorgung als auch eine attraktive, grüne Infrastruktur.
Die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" ist in 3 Gehminuten erreichbar – die Berliner City-Ost und City-West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt.

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Sonstiges

Vermietete Eigentumswohnung;
der Mieter hat 10 Jahre Kündigungsschutz bezüglich Eigenbedarf. Der Mieter plant aber in 2029 auszuziehen.
NKM ist € 501,-
Brutto-Kalt-Miete ist € 580,80
Hausgeld: € ca. 203,- inkl. Rücklagen und Verwalter,
zzgl. Heizung.

Provisionsfrei für Käufer/innen

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.

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