Fläche

38 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Übersicht

Baujahr

1900

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Kaltmiete

326 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. und wird nach Beurkundung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das repräsentative Gründerzeithaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Rechtsseitig befindet sich die separat abschließbare Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung bietet. Direkt daneben liegt das großzügige Tageslichtbad, das mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Das helle Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den großzügigen Zuschnitt lässt sich der Raum flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Jahreskaltmiete: 3.912,00 EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 275,04 EUR.

Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Einnahmestrom ohne Leerstandsrisiko und macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus gehört zu den klassischen Gründerzeitbauten, die das Leipziger Stadtbild prägen. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2000 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Mehrfamilenhaus (Baujahr ca. 1900)
- Umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2000
- ca. 38 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment

- Helles Wohn- und Schlafzimmer
- Separat abschließbare Küche
- Tageslichtbad mit Fenster & Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Moderner Laminatboden
- Weiße Fliesen in Küche und Bad
- Zentrale Gasheizung
- Eigenes Kellerabteil

Lage

Eutritzsch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Norden und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren einer kontinuierlich steigenden Nachfrage und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Charakteristisch für Eutritzsch sind liebevoll sanierte Gründerzeitbauten, gepflegte Wohnquartiere sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Das Universitätsklinikum Leipzig sowie das Klinikum St. Georg sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Leipziger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A14 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünflächen sowie der nahe gelegene Arthur-Bretschneider-Park, der Rosentalpark und der Leipziger Auwald vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren
.
Durch die Nähe zur Universität Leipzig sowie zu zahlreichen Unternehmen ist Eutritzsch besonders bei Studenten, Berufspendlern, medizinischem Personal und jungen Berufstätigen beliebt. Die konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen macht den Stadtteil zu einem attraktiven Investitionsstandort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.