Fläche

118 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

190.00 m²

Baujahr

2000

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

153 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-03-14

Gültigkeitsdatum

14.03.2036

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Wärme

153,6 kwh / m² / Jahr

Preise

Verkaufspreis

€ 265 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Charakter – Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von 66130 Saarbrücken-Güdingen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 2000 vollständig neu aufgebaut und aufgestockt, sodass eine attraktive Immobilie mit zeitgemäßem Wohnstandard entstanden ist.
Die Liegenschaft besteht aus zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Hauseingang verfügen. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Die vordere Fassade wurde durch KI neu generiert,. Der Eigentümer lässt die vordere Fassade im September noch streichen. Das Originalbild ist beigefügt. Das Objekt verfügt über keinen Garten.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über:
- zwei helle Zimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer
- einen eigenen Hauseingang
Die obere Wohnung bietet zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Besondere Highlights
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Neben einer großzügigen Terrasse stehen den Bewohnern drei Stellplätze zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Wein- oder Lagerkeller.
Eine absolute Rarität stellt zudem der rund 300 Jahre alte Brunnen dar, der aus massiven Steinquadern gefertigt wurde und die Geschichte des Anwesens eindrucksvoll widerspiegelt. Solche historischen Elemente sind heute nur noch selten zu finden und verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charme.

Ausstattung

Dach: Satteldach mit Tonziegel
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
Strom: Erneuert 2000
Fenster: Erneuert 2000
Terrasse: Ja. Wird der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet.
Stellplätze: 3 Stück für PKW und weitere für Fahrräder etc.
Besonderheit: 300 Jahre alter Brunnen aus Steinquadern, Historischer Gewölbekeller.

Lage

Güdingen ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Güdingen liegt rund 4 km südsüdöstlich der Saarbrücker Innenstadt an der Saar.
Die Evangelische Kirche in Güdingen ist ein Sakralbau der Kirchengemeine Ober Saar.
Die Pferde-Rennbahn in Güdingen wurde am 12. September 1948 eingeweiht.
Saarbrücken-Güdingen beheimatet viele bekannte Unternehmen:
Globus Handelshof, Saint-Gobain, Bechtle IT-Systemhaus, Jungheinrich AG&Co.KG

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte und wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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