Fläche

85 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

2016

Bauweise

Massiv

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Wohnsituation

Barrierefrei

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

15.10.2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

49.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2026-12-31

Preise

Kaltmiete

1 060 EUR

Nebenkosten

160 EUR

Heizkosten

135 EUR

Warmmiete

1 355 EUR

Aussenprovision

keine Außencourtage

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im beliebten Stadtteil Stör liegt dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen im aktuellen Baustil!

Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige, ansprechende Ausstattung mit modernen konzipierten Bädern und einer hochwertigen Einbauküche. Für die bequeme Haushaltsführung steht in jeder Wohnung ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss zur Verfügung.

Diese ansprechende Staffelgeschosswohnung verfügt auf ca. 84,8 m² über 3 Zimmer, Küche, Bad, und Hauswirtschaftsraum. Den Ausblick genießen Sie auf Ihrer fast 30 m² großen Dachterrasse. Um das Angebot abzurunden bieten wir eine Garage zur Anmietung an.

Ausstattung

HINWEIS: Die KI-Optimierung bezieht sich nur darauf, dass die Zimmer "ausgeräumt" wurden. Ansonsten sind keine Änderungen des tatsächlichen Zustandes vorgenommen worden.

- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Hausarbeitsraum mit WM-Anschluss
- Laminat Dielenboden
- Bäder mit bodentiefer Dusche
- Dachterrasse

Kaltmiete: 1.060,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 135,00 €
Technikpauschale: 10,00 €
Gesamtmiete: 1.355,00 € zzgl. Kaution 3.180,00 €

Garage: 70,00 € zzgl. Kaution 200,00 €

Für die Wohnung wird für die ersten 3 Jahre ein gegenseitigen Kündigungsausschluss vereinbart.

Die Angaben zum Energieausweis sind dem Energieeinsparnachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz GEG 2023 entnommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Neumünster und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Das Stadtzentrum ist nur etwa 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Angeboten.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie nach rund 5 km, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von einer guten regionalen und überregionalen Anbindung profitieren. Der öffentliche Nahverkehr sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 1,8 km Entfernung, Grundschule und Realschule liegen jeweils rund 2,1 km entfernt. Ein Gymnasium ist ebenfalls nach ca. 1,8 km erreichbar. Damit eignet sich die Wohnlage ideal für alle, die Wert auf eine praktische Infrastruktur, kurze Wege und ein gepflegtes Umfeld in Neumünster legen.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch nach einer Immobilie?

Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Vorgaben der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), keine telefonischen Informationen zu dem Objekt erteilen können. Wenn Sie weiteres Interesse an diesem Objekt haben, dann füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse aus, damit ich Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen kann und ich, entsprechend der DSGVO berechtigt bin, Sie auch telefonisch zu kontaktieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.

Die gezeigten Bilder sind zum Teil KI-basiert erstellt.