Fläche

170 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

8.0 m²

Grundstücksfläche

225.0 m²

Baujahr

2017

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

27.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Preise

Verkaufspreis

€ 585 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus ist ein Neubau aus dem Jahr 2017 und bietet eine Wohnfläche von ca. 169,63 m² auf zwei Etagen + zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Auf einem Grundstück von ca. 225 m² stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist vermietet und verfügt über insgesamt 4 Zimmer.

Das Reihenmittelhaus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über helle und großzügige Räumlichkeiten, die zum Wohlfühlen einladen.

Das Erdgeschoss umfasst einen ca. 58,8 m² offenen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit EBK, einen gr. HWR mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Gäste-WC, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Zugang zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss kann als weiteres Vollgeschoss mit ca. 55 m² betrachtet werden, welches bereits gedämmt wurde und weiter als bewohnbare Etage ausgebaut werden kann und somit zusätzlichen Platz für z.B. ein Büro oder ein weiteres Zimmer bietet.

Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 24 m² große, sonnige Terrasse mit anliegendem Garten mit viel Platz für Familie und Freunde und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen 2 Außenstellplätze am Haus zur Verfügung.

KP: 585.000,00 € + 35.000,00 für 2 Pkw-SP,
KP-Gesamt= 620.000,00 €

Ausstattung

- Baujahr: 2017
- Niedrigenergiehaus
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Sicherheits-Eingangstür (5-fach-Verriegelung)
- komplett elektr. Außenjalousien an allen Fenstern
- dreifach verglaste Fenster(-türen)
- gespachtelte Wände
- Laminatboden
- derzeit vermietet (neue mtl. KM ab 09/2026: 2.012,50 € inkl. 2 SP)
- Vorgarten
- 4 großzügige Zimmer
- ca. 24 m² Terrasse mit Außenwasseranschluss
- ca. 80 m² Garten
- ca. 8 m² Gartenhäuschen
- 2 eigene Stellplätze am Haus

EG:
- Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- gr. Hausanschluss- und HWR mit WM-Anschluss und Fenster
- ca. 58,8 m² offener Wohn-Ess- und Küchenbereich mit EBK

OG:
- kleiner Flur
- bodentiefe Fenster
- 3 Schlafzimmer (1 Zimmer mit eigener Ankleide)
- 1 Bad + DU mit Fenster
- Zugang über Dachluke zum DG

DG:
- ca. 55 m² Ausbaureserve
- Fußbodenestrich
- alle Medien liegen an

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Heiterblick.

Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus, mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe.

Zwei Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf. Restaurants und kleine Geschäfte in der Nähe und das nahe gelegene Paunsdorf Center bietet darüber hinaus ein großes Shopping-Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, eine Bushaltestelle sowie die Straßenbahnlinien 3, 7 und 8 sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung (ca. 18 min) an die Innenstadt, welche zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Parks und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Zu BMW, Porsche, DHL, GVZ, Flughafen etc. sind es nur wenige Autominuten, zur A14 nur ca. 8 Minuten.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.