Fläche

221 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

221 m²

Nutzbare Fläche

280 m²

Grundstücksfläche

2000 m²

Baujahr

1998

Bauweise

Massiv.

Innen

Küche

Einbauküche, Ofen

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen

Waschmaschinen Aufstellort

Sonstiger Raum

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Doppelgarage.

Extras zum Objekt

Special Extras

Aussengrill

Energie

Energy Haustyp

Niedrigenergie

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1998

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

43 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

10.09.2036

Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis

899 000 EUR

Aussenprovision

2,98

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die auf dieser Seite genannte Käuferprovision bezieht sich auf den tatsächlichen Kaufpreis und ist inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19 %. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und sofort fällig.

Objektbeschreibung

Viel Platz für Familie, Tiere und Hobbys: Dieses Landhaus von 1998 steht ruhig am See im Ortsteil Fresendorf, nur wenige Minuten von Lütjenburg entfernt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• ca. 221 m² Wohnraumfläche (Netto-Grundfläche, siehe Hinweis unten)
• ca. 2.000 m² Grundstück mit Obstbäumen
• 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleide mit Anschlüssen für ein drittes Bad
• Doppelgarage, Carport und Pferdestall
• Energieeffizienzklasse A laut Verbrauchsausweis, Glasfaser
Im Erdgeschoss liegt der ca. 65 m² große Wohn- und Essbereich. Er ist zum Dachstuhl hin offen und hat einen Kaminofen. Die Landhausküche mit Kochinsel schließt direkt an, daneben ein Gartenzimmer mit Sprossentüren. Außerdem gibt es hier ein Schlafzimmer mit Gartenausgang, ein Duschbad, die Ankleide sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Im ganzen Erdgeschoss liegen Terrakottafliesen auf einer Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Galerie-Wohnraum mit ca. 40 m² und Panoramafenster zum See. Dazu kommen drei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne.
Draußen gibt es eine Terrasse, einen überdachten Sitzplatz, Obstbäume und ein Hühnerhaus. Der Pferdestall aus Kalksandstein eignet sich auch als Werkstatt oder Atelier; eine Nutzungsänderung kann genehmigungspflichtig sein.
Hinweis zur Fläche: Die ca. 221 m² sind Netto-Grundfläche nach DIN 277 (Planungsbüro 1997), Dachschrägen sind nicht abgezogen.

Ausstattung

Massivbau von 1998 ohne Keller, zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung und Verblendziegel, gedämmtes Satteldach. Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung. Sichtbarer Holzdachstuhl, Holzdecken mit Balken. Gastherme mit Warmwasser, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG, Kaminofen. Landhausküche mit Kochinsel und Einbaugeräten. Duschbad im EG, Wannenbad im DG. Glasfaseranschluss, öffentliches Wasser, biologische Kleinkläranlage. Integrierte Doppelgarage, Carport, gepflasterter Hof, Pferdestall.

Lage

Fresendorf gehört zur Gemeinde Giekau im Kreis Plön und liegt zwischen Selenter See und Lütjenburg. Das Haus steht ruhig mit Blick auf den See, rundherum Felder, Knicks und Wald. Kita und Grundschule in Seekrug sind ca. 1,3 km entfernt, Gymnasium und Einkauf in Lütjenburg ca. 4 bis 6 km. Bis zum Strand in Hohwacht fahren Sie etwa 15 Minuten, bis Kiel rund 30 Minuten über die B 202.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 43,0 kWh/(m²·a), Klasse A, Erdgas E, Baujahr 1998, gültig bis 10.09.2036.
Käuferprovision: 2,98 % inkl. USt. auf den Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung.
Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und Flächenaufstellung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den Bauunterlagen von 1997; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.