Wohn-Geschäftshaus - Viel Platz für viele Ideen

Wohnfläche

0 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1963

Aussen

Parkplatz

Alarmanlage.

Garage

Einzelgarage

Energie

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120,10 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

12.08.2030

Preise

Verkaufspreis

€ 998 000

Aussenprovision

Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. Mwst. entspricht EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Fälligkeit am Beurkundungstag

Objektbeschreibung

Ein Wohn-Geschäftshaus mit einem gigantischen Wellnessbereich im UG lässt jeden gestressten Bewohner den Alltag vergessen. Diese exklusive Liegenschaft hat nicht nur diese Besonderheit, sie hat schon seit fast 10 Jahren ein- und denselben Mieter in der vermieteten Ladenfläche.
Beim Durchgang durch diese Liegenschaft bemerken Sie schnell, dass es sich hier um ein sehr durchdachtes Gebäude handelt, das Ihnen eine enorme Vielfalt einer Nutzbarkeit bietet.

Ob Sie dieses Gebäude als eine große Familie oder als Kapitalanleger nutzen, Ihre Investition ist hier hervorragend platziert.
Die Liegenschaft befindet sich in einem absolut renovierten und sehr gepflegten Zustand, es wurde fortwährend in Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten investiert.

Dieses Gebäude bietet die folgenden Flächen:
EG:
Ladenfläche - ca. 65 qm

EG:
1,5-Zimmer-Wohnung mit WC, Dusche,
Küchenbau vorbereitet - ca. 52 qm

1. OG:
4-Zimmer-Wohnung mit
Balkon und Terrasse - ca. 138 qm

2. OG:
5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung,
2 Balkone und Terrasse - ca. 140 qm

UG:
Wellnessbereich (Sauna, Tauchbecken,
2 Duschbecken, Ruheraum,
stillgel.Schwimmbad) - ca. 38 qm

UG:
Kosmetikraum - ca. 19 qm

UG:
Party-Raum mit eingebauten Möbeln
(Theke und Einbauschränke) - ca. 18 qm

UG:
Kellerraum und Korridor - 1 WC - Heizraum - ca. 18 qm

Garagen 1x30qm, 1x25qm - ca. 55 qm

Gesamtwohnfläche: - ca. 367 qm
Gewerbefläche: - ca. 65 qm
Nutzflächen : - ca. 111 qm

Ausstattung

Das Gebäude wurde von den Eigentümern ständig instandgehalten und sehr gepflegt. Hier hat man an den Kosten für die Instandhaltung und am verarbeiteten Material nicht gespart. Belege über fachmännische Arbeiten können nachgewiesen werden. Die Böden z.B. sind in den Wohnungen neuwertig aus Laminat in Holzoptik, wie auch die in den Sanitärräumen befindlichen deckenhohen Fliesen. Fenster sind teilweise aus 2005.
Die Außenfassade wurde vor ca. 6 Jahren komplett erneuert und die Dachdeckung in 1977 teilrenoviert.

Die Eigentümer möchten sich verkleinern, deshalb können teilweise Mobiliareinrichtungsgegenstände und Sonstiges nach Verhandlung übernommen werden.

Lage

Illingen gehört zum Naherholungsgebiet im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Von historischen Sehenswürdigkeiten geprägt wurde auch das technische Kulturdenkmal, die Ölmühle wieder zum Leben erweckt. Mannigfaltige Freizeiteinrichtungen mit einem breiten Angebot an Vereinen lädt zum "Hier Leben" besonders ein. Angefangen von Menüwanderungen bis hin zu Mundarttheater wird für Ihr Vergnügen gesorgt.

Verkehrsgünstig an der B10 gelegen beginnt oder endet die B35 am Illinger Eck. In West-Richtung kommt man über die B 10 und die A 8 bei Pforzheim in ca. 15 Minuten. Über die B 35 erreicht man in ca. 45 Minuten die A 5 bei Bruchsal. Richtung Osten ist man in ca. 25 Minuten auf der A 81 bei Stuttgart. Zur Landeshauptstadt Stuttgart benötigen Sie mit dem IRE 12Minuten.
Illingen liegt an der Württembergischen Westbahn. Von hier aus fahren Sie in 3 Minuten oder gehen Sie in ca. 10 Minuten zum Bahnhof, von wo aus Sie mit RE- und S-Zügen in verschiedene Richtungen fahren können.

Sonstiges

Trotz größter Sorgfaltspflicht können wir für die gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da diese allein auf die vom Verkäufer gemachten Informationen und Daten beruhen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Verkauf und die Betreuung dieses Objektes geschieht ausschließlich durch die W+V Schweizer GmbH, deren Allgemeinen Geschäftsbedingungen maßgeblich sind.
Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis verdient.