Квадратура

75 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1344 m²

Площ

Използваема площ

75 m²

Размер на парцел

1344.0 m²

Година на строеж

1997

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

88,2 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2017-09-21

Валидност

20.09.2027

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 196 550

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Werfen Sie unbedingt einen Blick auf die außergewöhnlich umfangreiche Ausstattungsliste dieser exklusiven Wohnung.
Auf Anfrage erhalten Sie Zugang zu dem 3D-Modell + weitere Bilder der Wohnung und können Ihren ersten eigenen Rundgang durch diese Immobilie erleben.

Tauchen Sie ein in eine Welt der unbegrenzten Möglichkeiten in Röhrsdorf bei Chemnitz und Burgstädt. Diese wunderschön eingerichtete, große Wohnung ist Ihre Leinwand für Ihr Traumleben. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und stilvollen Bewirten ein. Die warmen holz farbigen Böden schaffen die perfekte Kulisse für unzählige unvergessliche Abende mit Freunden und Familie.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die atemberaubende Küche, deren leuchtend rote Schränke für einen Hauch von Farbe und Persönlichkeit sorgen. Modernste Geräte und großzügige Arbeitsfläche machen kulinarische Abenteuer zum Vergnügen, egal ob Sie ein schnelles Frühstück oder ein Gourmet-Abendessen zubereiten.

Ziehen Sie sich in das ruhige Schlafzimmer zurück, ein großzügiges Refugium, in dem Sie ruhige Nächte und entspannte Morgen erwarten. Die stilvolle Tapete und die sanfte Beleuchtung schaffen ein wohltuendes Ambiente, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Verwöhnen Sie sich im wirklichen Spa ähnlichen Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und modernen Armaturen. Die klaren Linien und neutralen Töne schaffen eine beruhigende Atmosphäre für Ihre täglichen Rituale.

In der gesamten Wohnung sorgen clevere Aufbewahrungslösungen, darunter ein Abstellraum, dafür, dass jedes Objekt seinen Platz hat. So können Sie übersichtlich leben und sich auf das Wesentliche konzentrieren.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause – sie steigert Ihren Lebensstil. Die erstklassige Lage am Rand von Chemnitz bringt Sie mitten ins urbane Leben und bietet Ihnen gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort. Nutzen Sie die Chance, in einem Raum zu leben, der Sie täglich inspiriert und aufmuntert. Ihre Reise zu einem erfüllteren Leben beginnt hier im Beethovenweg in Röhrsdorf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Оборудване

Allgemeine Merkmale dieser schönen Eigentumswohnung in Röhrsdorf:

+ kernsaniert, inkl. neuer Elektrik, neuer Leitungen, komplett neues Badezimmer, neue Innentüren, neue Fenster, einfach alles
+ 75 Quadratmeter Wohnfläche
+ Balkon, super sonnig, mit Markise
+ saniertes, ordentliche Treppenhaus mit Naturstein
+ Zeitgenössisches Design
+ Große Fenster für viel Tageslicht
+ Warme Böden mit Premium Fliesen und Bio-Design-Belag

Wohnzimmer:
+ Einladende Atmosphäre für Entspannung und Unterhaltung
+ Balkonzugang
+ Vliestapete
+ große Türe mit Glaseinsatz zum Flur

Küche:
+ Moderne, umfangreich ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten (NEFF Geräte)
+ gefliest
+ eingebaute Waschmaschine

Schlafzimmer:
+ genug Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank
+Akustikdecke; im Rahmen der Sanierung eingebaut

Badezimmer:
+ absolutes Highlight der Wohnung
+ große Dusche mit Premium-Glas-Duschtrennwand, faltbar, teilweise satiniert
+ wand gehangenes WC mit elektrischem Druckspüler, beleuchtet, mit Bewegungssensor
+ LED Beleuchtung an der Decke und im Spiegelschrank
+Klare Linien und moderne Armaturen
+ XL-Waschtisch/-becken
+ Möglichkeit zur Installation eines WCs mit Stromanschluss (Heizfunktion, etc.)

Abstellraum
+ Platz zum Abstellen
+ hier findet auch der Wäschetrockner seinen Platz

Keller:
+ eigenes Kellerabteil mit Steckdose

Stellplätze:
+ 2x Stellplatz, gepflastert, direkt vor der Haustür
+ Abmessungen 5 m × 2,35 m

Garten:
+ Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz

Zusätzliche Merkmale:

Durchdachte Aufbewahrungslösungen zur Maximierung des Platzes
Spa-ähnliches Ambiente in den Badezimmern
Zahlreiche, sehr hochwertige Plissees, auch mit richtiger Verdunkelungsfunktion.

Sanierung wurde zusätzlich mit Bildern und sämtlichen Rechnungen dokumentiert. Es wurde sehr viel Liebe, Zeit und Geld für die Sanierung aufgewandt. Die Wohnung ist seit der Sanierung 100 % selbst genutzt und weist minimale bis gar keine Abnutzungsspuren auf. Sie ist in einem tadellosen, neuwertigen Zustand und sofort bezugsfertig.

Genießen Sie die auf höchstem Niveau komplett sanierte Wohnung.

Jeder Bereich ist mit exklusiven Materialien, maßgefertigten Einbauten und modernster Technik ausgestattet, um ein harmonisches, durchgehend luxuriöses Wohngefühl zu schaffen. Großzügigkeit, Licht, hochwertige Oberflächen und technische Raffinesse ziehen sich als roter Faden durch die gesamte Wohnung

1. Elektrik und Smart-Home-Komfort
Neue, hochwertige Elektrik mit zahlreichen, optimal platzierten Steckdosen (inklusive exklusiver Erzgebirgsschaltung) für maximale Sicherheit, Komfort und Flexibilität. Edle Schalter- und Steckdosenserien in modernem Design, ggf. mit Orientierungslicht und USB-Anschlüssen für zeitgemäßen Luxus.

2. Eingangsbereich und Flur
Großzügiger, zentraler Flur mit Design-Beleuchtung für einen repräsentativen Empfang.

Hochwertige Türen mit weißem Furnier (2021) und fürstliche Doppeltüren zum Wohnzimmer als elegantes Statement.

3. Wohnzimmer
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit exklusivem Design, fürstlichen Türen und hochwertiger Ausstattung.

Große Glasfront mit bodentiefen Fenstern Kunststoff, Dreifachverglasung, ergänzt durch Calcium-Silikat-Platten für exzellente Dämmung und maximalen Lichteinfall sowie ein offenes Raumgefühl.

Edle Böden: Kombination aus exquisitem Vinylboden und großformatigen Fliesen in Stein- oder Marmoroptik für ein elegantes Ambiente.

4. Balkon
Direkt vom Wohnzimmer zugänglicher, großzügiger Balkon mit edler Steinoptik-Fliesung und Außenmarkise – ein exklusiver Rückzugsort im Freien

5. Küche
Luxuriöse, maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum, modernen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen. Ordentlich eingebaut und versteckt befindet sich ebenfalls die Waschmaschine in der Küchenzeile.

6. Badezimmer
Luxuriös und geschmackvoll gestaltetes Bad mit Design-Armaturen, Handtuchtrockner-Heizkörper (elektrisch), Badewanne und ebenerdiger Regendusche (Rainshower).

Großformatige Fliesen in Marmoroptik, stimmungsvolle Beleuchtung und hochwertige Sanitärkeramik für ein Wellness-Erlebnis.

Waschmaschinenanschluss dezent integriert, hochwertige Materialien und raffinierte Details für exklusiven Komfort.

7. Technische Ausstattung und Anschlüsse
Moderne SAT-Einzel- und Gemeinschaftsanlage und Kabelanschluss für zeitgemäßen Medienkomfort.

Zentralheizung (Vaillant) im Keller für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

8. Gemeinschaftsräume und Funktionalität
Separater Fahrradraum im Haus für sicheren und komfortablen Fahrradstellplatz.

Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum, ausgestattet mit hochwertigen Anschlüssen und Geräten (inkl. Trockner im Hauswirtschaftsraum) für maximalen Komfort.

Местоположение

Die Eigentumswohnung befindet sich in Röhrsdorf, einem charmanten Ortsteil mit ruhiger Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft, Spielplätze bieten Kindern Raum zum Toben, und Sportplätze laden zu körperlicher Aktivität ein. Für Erholungssuchende gibt es in der Umgebung kleine Parks und Seen, die zum Verweilen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowohl direkt in Röhrsdorf als auch in den benachbarten Orten schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte versorgen die Bewohner mit allem Notwendigen. Für ausgedehntere Einkäufe oder den Besuch von Fachgeschäften ist die Anbindung an größere Einkaufszentren in den umliegenden Städten bestens gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der ÖPNV sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und in die nächstgelegene Stadt. Auch mit dem Auto ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal – wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine flexible Mobilität für Berufspendler, Familien und Freizeitsuchende gleichermaßen. Insgesamt bietet die Lage der Eigentumswohnung in Röhrsdorf eine ausgewogene Mischung aus Natur, Infrastruktur und Komfort.

Chemnitz-Röhrsdorf (am nördlichen Stadtrand von Chemnitz, nahe Autobahn A4).

Fahrzeiten mit dem Auto (über die A4)
Chemnitz Zentrum: ca. 15 Minuten
Röhrsdorf ist ein Stadtteil von Chemnitz, die Innenstadt ist über die B169 oder die A4 schnell erreichbar.

Dresden: ca. 50–60 Minuten
Die direkte Anbindung an die A4 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Dresden; die Strecke beträgt etwa 80 km.

Leipzig: ca. 55–65 Minuten
Über die A4 und A72/A14 gelangt man in etwa einer Stunde nach Leipzig (rund 90 km).

Zwickau: ca. 35–40 Minuten
Über die A72 ist Zwickau in etwa 40 Minuten erreichbar (ca. 45 km)

Други

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