Квадратура

132 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

498 m²

Площ

Използваема площ

57 m²

Размер на парцел

498.0 m²

Година на строеж

1993

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

1 паркинг място.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2021 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

116,62 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-07-01

Валидност

01.07.2035

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 366 000

Външна комисионна

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Diese Doppelhaushälfte bietet ca. 132 m² Wohnfläche auf einem 498 m² großen Grundstück und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumplanung. Die ruhige Lage und die Ausstattung machen das Objekt zur idealen Wahl für Familien oder Paare.
Eckdaten im Überblick:
• 4 Zimmer: 2 Schlafzimmer & Gästezimmer im Kellergeschoss
• 2 Bäder (Dusche & Wanne) + Gäste-WC
• Zusätzliches WC im Kellergeschoss (sanierungsbedürftig)
• Gartenfläche: ca. 220 m²
• Umfassende Modernisierung zwischen 2012 und 2021
Ausstattung & Highlights:
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
• 2 sonnige Terrassen, 1 Balkon & gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Wohnküche- Einbauküche inkl. | Photovoltaikanlage und Solaranlage
• Doppelgarage mit elektrischem Tor + 4 Außenstellplätze
• Elektrisches Einfahrtstor, steuerbar per Fernbedienung
• Effiziente Brennwert-Ölheizung (2021) & Pelletofen (2012)
• 3-fach-verglaste Aluminium-Holz-Sicherheitsfenster
• Sicherheits-Eingangstür
• Glasschiebetüren im EG für lichtdurchflutete Räume
Fazit:
Ein bezugsfertiges Zuhause mit durchdachter Ausstattung, viel Platz und einem idyllischen Außenbereich – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage suchen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Оборудване

Ausstattung – durchdacht & zukunftssicher

2 Terrassen & Balkon
Gartenhaus, vielseitig nutzbar
Doppelgarage mit E-Tor & 4 Stellplätze
Einfahrtstor (Fernbedienung)
Wohnküche mit Einbauküche
Brennwert-Ölheizung (2021) & Pelletofen (2012)
3-fach-verglaste Aluminium-Holz-Sicherheitsfenster
Sicherheits-Eingangstür
Photovoltaikanlage (5,5 kWp) & Solaranlage
Glasschiebetüren im EG für Licht & Offenheit

Komfort, Effizienz & Qualität auf ganzer Linie.

Местоположение

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Tann, einem idyllischen Ort im Herzen Deutschlands. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet.

- Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants und Cafés.
- Natur pur: Tann ist umgeben von malerischen Wäldern und grünen Wiesen, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten.
- Schulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe finden Sie hochwertige Bildungseinrichtungen, perfekt für Familien.
- Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und einfache Erreichbarkeit größerer Städte und Autobahnen.
- Gesundheitseinrichtungen: Profitieren Sie von der Nähe zu Apotheken, Ärzten und Kliniken für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.

Tauchen Sie ein in das ruhige und doch gut vernetzte Leben in Tann und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage.

Други

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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