Living space

132 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

498 m²

Overview

Usable area

57 m²

Plot area

498.0 m²

Construction year

1993

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Parquet flooring, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

1 parking space.

Limitations & Requirements

Last renovation

2021 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

116,62 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-07-01

validity

01.07.2035

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 366 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Diese Doppelhaushälfte bietet ca. 132 m² Wohnfläche auf einem 498 m² großen Grundstück und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumplanung. Die ruhige Lage und die Ausstattung machen das Objekt zur idealen Wahl für Familien oder Paare.
Eckdaten im Überblick:
• 4 Zimmer: 2 Schlafzimmer & Gästezimmer im Kellergeschoss
• 2 Bäder (Dusche & Wanne) + Gäste-WC
• Zusätzliches WC im Kellergeschoss (sanierungsbedürftig)
• Gartenfläche: ca. 220 m²
• Umfassende Modernisierung zwischen 2012 und 2021
Ausstattung & Highlights:
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
• 2 sonnige Terrassen, 1 Balkon & gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Wohnküche- Einbauküche inkl. | Photovoltaikanlage und Solaranlage
• Doppelgarage mit elektrischem Tor + 4 Außenstellplätze
• Elektrisches Einfahrtstor, steuerbar per Fernbedienung
• Effiziente Brennwert-Ölheizung (2021) & Pelletofen (2012)
• 3-fach-verglaste Aluminium-Holz-Sicherheitsfenster
• Sicherheits-Eingangstür
• Glasschiebetüren im EG für lichtdurchflutete Räume
Fazit:
Ein bezugsfertiges Zuhause mit durchdachter Ausstattung, viel Platz und einem idyllischen Außenbereich – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage suchen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Equipment

Ausstattung – durchdacht & zukunftssicher

2 Terrassen & Balkon
Gartenhaus, vielseitig nutzbar
Doppelgarage mit E-Tor & 4 Stellplätze
Einfahrtstor (Fernbedienung)
Wohnküche mit Einbauküche
Brennwert-Ölheizung (2021) & Pelletofen (2012)
3-fach-verglaste Aluminium-Holz-Sicherheitsfenster
Sicherheits-Eingangstür
Photovoltaikanlage (5,5 kWp) & Solaranlage
Glasschiebetüren im EG für Licht & Offenheit

Komfort, Effizienz & Qualität auf ganzer Linie.

Location

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Tann, einem idyllischen Ort im Herzen Deutschlands. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet.

- Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants und Cafés.
- Natur pur: Tann ist umgeben von malerischen Wäldern und grünen Wiesen, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten.
- Schulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe finden Sie hochwertige Bildungseinrichtungen, perfekt für Familien.
- Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und einfache Erreichbarkeit größerer Städte und Autobahnen.
- Gesundheitseinrichtungen: Profitieren Sie von der Nähe zu Apotheken, Ärzten und Kliniken für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.

Tauchen Sie ein in das ruhige und doch gut vernetzte Leben in Tann und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage.

Various

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

Interesse?
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