Living space

157 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

8 m²

Construction year

1976

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Window, Bidet

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

2 cellares.

Limitations & Requirements

Last renovation

2012 Year

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Prices

Sale price

€ 269 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Entdecken Sie diese besondere Gelegenheit in der idyllischen Gemeinde Windorf: Zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen in einem Blockhaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für die große Familie.
Erdgeschosswohnung – ca. 76 m² Wohnfläche:
• Großzügiger Grundriss mit 3 Zimmern
• Zugang zur sonnigen Terrasse
• Ideal für Familien
Obergeschosswohnung – mit Weitblick:
• Ebenfalls 3 Zimmer mit durchdachtem Schnitt
• Balkon mit grandioser Aussicht auf die Natur
• Ruhige Rückzugsoase mit viel Licht
Highlight: ca. 400 m² Gartenfläche zur Alleinnutzung
Ob Entspannung, Spiel oder Hobby – hier genießen Sie Ihre Freizeit unter freiem Himmel.
Weitere Merkmale:
• Letzte Modernisierung: 2012 (teilmodernisiert)
• Bodenbeläge: Fliesen & Laminat – pflegeleicht und funktional
• Einfache Ausstattung mit Potenzial für individuelle Gestaltung
Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der Ihnen das Parken erleichtert.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Wohlfühloase in Windorf erwartet Sie!

Equipment

Beide Wohnungen überzeugen durch eine funktionale Ausstattung, die sofortigen Komfort bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt:

Badezimmer: Jede der Wohnungen verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche – praktisch und pflegeleicht.

Küche: In beiden Einheiten ist bereits eine Einbauküche vorhanden – ideal für den direkten Einzug oder als solide Grundlage für Ihre persönliche Küchengestaltung.

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und sind zugleich pflegeleicht.

Außenbereich: Zum Objekt gehört ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet – z. B. für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Nutzung.

Garten: Eine ca. 400 m² große Gartenfläche steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ein echtes Highlight für Naturfreunde, Familien oder Hobbygärtner.

Location

Top-Lage für Erholung & Ausflüge
In ruhiger, grüner Lage am Rand von Windorf gelegen, ist das Ferienhaus der perfekte Rückzugsort für Naturfreunde und Entdecker. Die Donau, charmante Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe. Durch die schnelle Anbindung an die A3 sind Ausflugsziele wie Passau, der Bayerische Wald oder Österreich bequem erreichbar – ideal für abwechslungsreiche Urlaubstage!
Zusammenfassend bietet Windorf eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in dieser begehrten Lage näher vorzustellen!

Various

Tippgeber-Prämie:
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Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!