Квадратура

190 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

760 m²

Площ

Използваема площ

140 m²

Размер на парцел

760.0 m²

Година на строеж

1965

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат, Антре с дървена ламперия

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Подово отопление и радиатори.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2014 Година

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 299 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, ideal für Generationenwohnen, in Pegau, unweit des Bahnhofs. Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an Leipzig oder Saalfeld und verbindet ländliche Ruhe.

Das 1965 erbaute Haus erstreckt sich über 2 ½ Geschosse plus Spitzboden und bietet mit 190 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche reichlich Raum für verschiedene Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst 760 m² und ist mit einem liebevoll gestalteten Garten mit separater Laube ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet Komfort für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
Ein Schlafzimmer
Gäste-WC
Direkter Zugang zum Keller

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Balkon mit Blick auf den gepflegten Garten

Dachgeschoss:
2 Schlafbereich mit Zugang zum Spitzboden

Keller:
Der Keller ist ein weiteres Highlight des Hauses. Er verfügt über einen separaten Eingang und ist vollständig ausgestattet mit:
Einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Waschmaschinenanschluss, Tiefgarage und zwei weiteren Räumen mit Infrarotsauna.

Außenbereich:
Der Garten besticht durch eine idyllische Gestaltung, eine separate Laube / Lager für Gartengeräte und viel Platz zur Erholung. Zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Vorteile des Objekts
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Оборудване

Dach: Erneuert im Jahr 2014
Dachboden: Ausgebaut und gedämmt (Spitzboden jedoch nicht gedämmt)
Fenster: teilweise erneuert, verfügen fast alle über Rollläden.

Dieses Haus verbindet großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras wie Kamin, Sauna und Tiefgarage mit einem einzigartigen Gartenambiente. Ideal für Familien, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen.

Objekttyp: Einfamilienhaus, Generationswohnen möglich
Baujahr: 1965
Geschosse: 2 ½ + Spitzboden
Grundstücksfläche: 760 m²
Wohnfläche: 190 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Besonderheiten: 2 Garagen, Tiefgarage, Kamin, Infrarotsauna, separater Kellereingang, Balkon, Garten mit Laube

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Haus kennenzulernen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Местоположение

Pegau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Grund- und Oberschulen, mehreren Kindergärten und neuen Arztpraxen. Zudem stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene geeignete Aktivitäten anbieten. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse.
Pegau liegt ca. 25 km südlich von Leipzig an der Weißen Elster und grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See. Der Profener Elstermühlgraben durchfließt die Stadt in der fruchtbaren Leipziger Tieflandsbucht, unweit der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 2 und der Nähe der A 38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung) ist Pegau sehr gut erreichbar. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden. Das Stadtzentrum von Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz sind in 30–45 Auto-Minuten zu erreichen. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau für den Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
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Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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