Квадратура

154 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1000 m²

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

181.00 m²

Размер на парцел

1000.00 m²

Килерно помещение

154.00 m²

Година на строеж

1972

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет, Kunststoff

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

Камери.

Гараж

Гараж дуплекс

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Последен ремонт

1984 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

183.60 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Валидност

2018-02-18

Цени

Продажна цена

€ 416 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MWSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Bei diesem Haus bleiben keine Wünsche offen!

Sie möchten hauptsächlich auf einer Etage leben?
Sie möchten einen Garten mit traumhafter Aussicht?
Sie möchten Nahe zur Stadt wohnen, aber doch im Grünen?
Sie möchten Fläche um Ihrem Hobby nachgehen zu können?
Sie benötigen eine große Garage und ggf. noch Stellplätze davor?

In diesem Flachdachbungalow aus dem Jahr 1972 mit einem späteren Anbau im Jahr 1984 leben Sie auch in beschaulicheren Jahren ohne lästige Stufen. Im Erdgeschoss ist alles (nicht behinderten) aber altersgerecht angelegt.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einer Panoramascheibe über die komplette Front zum Garten gestaltet. So behalten Sie immer diesen herrlichen Ausblick. Sollten Sie es ganz offen mögen, nehmen Sie die Wand zur Küche raus und gestalten die zusätzlichen 12,2 m² vielleicht mit einer Kochinsel.

Auch ein Öffnen der Wand zur Diele (17,68qm) wäre denkbar! So hätte man zu den Schlafräumen eine offene Gesamtfläche von fast 62qm im Erdgeschoss.

Ein weiteres Highlight ist der Zugang zur überdachten Terrasse mit eingelassenem Kamin. Die traumhafte Aussicht und die Ruhe mit Blick über die Felder lassen jeden Urlaub daheim verbringen. Kraniche, die sich im Herbst hier für die Vorbereitung ins Winterquartier versammeln sind für Naturliebhaber noch einmal ein besonderes Spektakel.

Weiter über einen Flur mit hervorragend eingebauten Schränken, die als "Ankleide" oder auch nur als Stauraum genutzt werden können, erreichen Sie die Schlafräume (4 an der Zahl), die natürlich auch anderweitig genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer wurde bisher im hinten zum Garten genutzt. Wie wir gehört haben, soll da der Mond wunderschön die Träume begleiten. Sollte ihn dies nicht gefallen, lassen Sie einfach überall im Haus die angebrachten Rolläden herunter.

Das Badezimmer (noch im Charme der 70er Jahre) ist funktionell aufgeteilt und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie Waschbecken und Toilette ausgestattet. Für Gäste gibt es nebenan praktischerweise ein gesondertes WC.

Das Haus wird über Strom geheizt, was Ihnen die vollen Möglichkeiten zur Ausnutzung einer möglichen PV-Anlage bietet. Der Energiewert beläuft sich derzeit auf 183,6 kWh.

Sie benötigen Platz für Hobby, Sport oder Freizeit. Im voll ausgebauten Keller und einer Doppelgarage mit einer sagenhaften Nutzfläche von 180qm stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Lassen Sie sich dieses wunderschöne Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin.

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Оборудване

* Stäbchenparkett im Wohnzimmer
* Holzfenster
* Heizung über Strom (seit 1972)
* Einbauküche (alt)
* großer Abstellraum neben der Küche
* Panorama Aussenterrasse mit offenen Kamin
* Garten ca. 600qm - voll eingezäunt
* Keller 180qm
* 4x hochwertige Einbauschränke
* Doppelgarage
* 5 PKW-Stellplätze (2x Garage)

Местоположение

Nur etwa 10  Kilometer nördlich der Osnabrücker Innenstadt erwartet Sie Lechtingen – ein Ortsteil von Wallenhorst, in dem die Nähe zur Stadt spürbar ist, ohne dass hier der Verkehr das Leben bestimmt.

Hier in Lechtingen werden Sie morgens nicht vom Straßenlärm geweckt, sondern von Vogelgezwitscher – als wüssten die gefiederten Nachbarn längst, dass man in Lechtingen gerne etwas länger bleibt. Umgeben von Feldern, dem Piesberg-Arboretum mit seinem imposanten Mammutbaum und der historischen Windmühle, genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit charmantem Dorfcharakter.

Rund 4.600 Menschen nennen Lechtingen ihr Zuhause – ein überschaubarer Ort mit lebendiger Nachbarschaft. Dabei trifft ländliche Ruhe hier auf kurze Wege in die Stadt – perfekt, wenn Sie Natur und gute Erreichbarkeit schätzen.

Vom kleinen Tante‑Emma-Laden bis zum Supermarkt im nahen Rulle ist alles für den Alltag vorhanden. Mehrmals täglich bringt Sie der Bus bequem nach Osnabrück oder in die umliegenden Ortsteile – ideal für

Pendler.

Die Grundschule Lechtingen und mehrere Kindergärten vor Ort sorgen dafür, dass auch die Kleinen kurze Wege haben.

Ein echter Blickfang ist die restaurierte Windmühle Lechtingen, die nicht nur das Ortsbild prägt, sondern auch regelmäßig Veranstaltungen und Märkte beherbergt. Für Spaziergänge und Joggingrunden lädt der Osnabrücker Ringweg direkt vor Ihrer Haustür ein – vorbei an Feldern, Wiesen und dem eindrucksvollen Mammutbaum im Piesberg-Arboretum. Und wer gerne regional einkauft, wird den kleinen Wochenmarkt und die frischen Brötchen vom Dorfbäcker schnell zu schätzen wissen.

Wenn Sie einen Ort suchen, der Ruhe, Natur und ein herzliches Umfeld bietet, ohne dass Sie auf die Nähe zur Stadt verzichten müssen, dann wird Ihnen Lechtingen gefallen. Vielleicht spüren Sie es schon beim ersten Besuch: Hier lebt man nicht nur – hier bleibt man gerne.