Размер на парцел

352 m²

Помещения

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

187.00 m²

Размер на парцел

352.00 m²

Година на строеж

1895

Inside

Етаж

Антре с дървена ламперия

Outside

Тераса

Да

Парко място

Нанасяне на.

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

724.20 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2035-08-11

Енергопотребление

33.70 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

567.50 kwh / m² / Jahr

Цени

Наем без включено отопление

2 500 EUR

Депозит

3 Netto Kaltmieten excl. MwSt.

Външна комисионна

Keine Provision für den Mieter

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Repräsentatives Gastronomieobjekt mit Außenterrasse in historischem Gebäude

Dieses stilvolle Gastronomieobjekt aus dem Jahr 1895 vereint charmante Altbauarchitektur mit funktionaler Ausstattung. Der großzügige Gastraum (ca. 110 m²) wurde 2019 umfassend renoviert und bietet Platz für ca. 70 Gäste. Große Fenster, hohe Decken und ein offenes Raumkonzept sorgen für eine einladende Atmosphäre.

Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Lagerraum. Ein Pausenraum und ein ruhiger Innenhof stehen dem Personal zur Verfügung. Die genehmigte Außenterrasse mit ca. 45 Sitzplätzen erweitert das Angebot ideal für die Sommersaison.

Optional kann eine separat zugängliche Einheit im Dachgeschoss (ca. 55 m²) als Personal-, Büro- oder Lagerfläche zusätzlich angemietet werden. Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme (2014). Die Immobilie befindet sich seit 1981 im Besitz der Eigentümerfamilie und wurde laufend modernisiert.

Das Restaurant ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Das vorhandene Inventar kann gegen eine faire Abstandssumme übernommen werden – so sparen Sie Zeit, Aufwand und können direkt starten.

Местоположение

Die Koogstraße bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und angenehmer Umgebung – optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Über viele Jahrzehnte hinweg konnte die Eigentümerfamilie hier ein etabliertes und florierendes Geschäft führen.

Die direkte Nähe zu touristischen Anziehungspunkten wie dem Schleusenmuseum, der Aussichtsplattform und der beliebten Promenade sorgt insbesondere in der Sommersaison für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und Touristen. Diese Lagevorteile machen den Standort besonders attraktiv für gastronomische Konzepte mit Außenwirkung.

Dank zahlreicher Parkmöglichkeiten in der Umgebung sowie der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine Bushaltestelle ist in ca. 170 Metern – ist das Objekt bequem erreichbar.

Auch die fußläufige Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken, Cafés und weiteren Dienstleistern erhöht die Attraktivität des Standorts – nicht nur für Gäste, sondern auch für Mitarbeitende.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 724.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.