Размер на парцел

72 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Обща площ

268.00 m²

Използваема площ

60.00 m²

Размер на парцел

526.00 m²

Inside

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Outside

Тераса

Да

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

240.40 kWh/(m²·year)

Валидност

2034-11-28

Цени

Продажна цена

€ 199 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Provisionsfrei für den Käufer!
Verkauf dieser vermieteten, renditestarken Immobilie über unser digitales Angebotsverfahren DAVEit!

Die gesamte Liegenschaft ist bis 2035 fest vermietet; der Mieter betreibt eine stark nachgefragte Gastronomie in Einfeld. Oberhalb des Lokals befinden sich eine Einliegerwohnung und ein ausgebauter Spitzboden, bewohnt durch den Mieter.

Das im Erdgeschoss gelegene Restaurant bietet 196 m² Gastronomiebereich und ist seit Jahren erfolgreich etabliert mit einer treuen Stammkundschaft.

Es umfasst zwei großzügige Gasträume, einen Wintergarten, eine Küche, einen Tresen, einen Vorraum sowie eine Garderobe als Durchgang, zwei sanitäre Anlagen und eine kleine Terrasse – Rauchergalerie.

Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von 328 m² auf einem Grundstück von 526 m² bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss, der ausgebaute Spitzboden (gesamt: 72 m²) und der Keller bieten zusätzlichen Wohn- bzw. Stauraum. Die Immobilie ist gepflegt und ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf, was einen reibungslosen Einstieg ermöglicht.

Sofortige Einnahmen durch etablierte Vermietung; Preis-Leistungs-Verhältnis: Faktor 11.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Оборудване

Wohn- und Geschäftshaus
- 196 m² Gastro-Gewerbefläche
- 72 m² Wohnfläche
- 60 m² Nutzfläche
- 526 m² Grundstück

Gastronomiebereich:
2 große Gasträume, Wintergarten, Terrasse, Küche, 2 WC's

Wohnbereich:
3 Zimmer, Küche, Bad
2 ausgebaute Zimmer im DG

Modernisierungen:
1985: - nach einem Brand - so gut wie alles neu - Fenster, Türen, Dach neu, OG neu sowie ein Anbau - Saal (mit einer Isolierung von Außen und einer Betondecke versehen - hierauf könnte auch noch eine Aufstockung erfolgen)

1996: - Umbau und Innengestaltung des Saals ähnlich einer nachempfundenen Grotte

2011: - Dachabdichtung und Ausbau des Spitzbodens

2018: Gasheizungsanlage neu.

- Feste Mieteinnahmen bis 2035. Faktor 11.
- DAVEit Angebotsverfahren

Местоположение

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden in Neumünster.
Die Nähe zum Einfelder See macht den Standort für Kapitalanleger besonders attraktiv: Er vereint attraktive Infrastruktur und eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege, was ein vielversprechendes Investitionspotenzial bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Die Bahnstation Einfeld ist ebenfalls nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in ca. 2,5 Kilometern erreichbar, was eine hervorragende Anbindung für den Individualverkehr darstellt.

Die Umgebung der Immobilie ist durch eine gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs gekennzeichnet. Supermärkte wie der E Aktiv Markt Grümmer und Penny sind in weniger als zwei Kilometern erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Nähe zur Verfügung.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Freie Waldorfschule Neumünster und die Grund- und Gemeinschaftsschule Einfeld sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, mit Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.

Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem hohen Anteil an Eigentümern, was auf eine solide Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 6,2 EUR/m², was in Kombination mit der Eigentümerquote von über 84 % auf ein attraktives Investitionsumfeld hindeutet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer Lage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 240.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

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Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Heike Günther
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-14
EMail: heike.guenther@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers.
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.