Квадратура

125 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

69.35 m²

Размер на парцел

699.00 m²

Година на строеж

1977

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1 паркинг място

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

188.90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-11-20

Цени

Продажна цена

€ 329 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Mit insgesamt vier Zimmern und 2 Bädern + Gäste-WC präsentiert sich die Immobilie als idealer Rückzugsort.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem praktischen Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten bietet direkten Zugang zur überdachten Westterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende beheizte Wintergarten mit Ofen erweitert den Wohnraum und sorgt für gemütliche Abende.

Das Erdgeschoss besticht durch einen edlen roten Granitboden, der dem Wohnbereich eine elegante Note verleiht. Die gewendelte Treppe, ebenfalls aus hochwertigem Granit, führt ins Obergeschoss, wo sich das geräumige Hauptschlafzimmer befindet. Ein Balkon verbindet das Schlafzimmer mit dem Ankleidezimmer und bietet einen Ausblick.

Das Tageslichtbad im Stil der 1930er Jahre ist mit einer separaten Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im voll ausgebauten Keller, der zusätzlich einen beheizbaren Raum mit eingebauter Bar bietet.

Das 699 m² große, eingezäunte Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Eine Garage mit separatem Abstellraum für Gartengeräte rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, darunter die Installation einer Gaube und die Neudeckung des Dachs im Jahr 1994 sowie der Einbau einer modernen Gastherme von Viessmann im Jahr 2017. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Dieses Einfamilienhaus vereint klassische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.

Für weitere Informationen schauen Sie gerne auf unserer Seite vorbei oder füllen Sie einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Оборудване

125m² Wohnfläche
69m² Nutzfläche
699m² Eingezäuntes Grundstück

4 Zimmer (Schlafzimmer)
2,5 Badezimmer

-Hauptbadezimmer im 1.OG (Tageslichtbad im 1930 Stil) mit hochwertiger Armaturen, getrennter Badewanne und Dusche, sowie Boden aus schwarzem Marmor
-Gäste-WC im Eingangsbereich vom Erdgeschoss
-Zusätzliche Dusche , Waschbecken, sowie Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine im Keller
-38m² Wohn-Esszimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten inkl. Panoramablick in den Garten
-Hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss
-Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte inkl. E-Geräte + Zugang zur Terrasse + Durchreiche
-Geräumiges Hauptschlafzimmer
-Balkon verbindet Schlafzimmer und Ankleidezimmer
-Doppelverglaste Fenster teilw. mit Jalousien
-Beheizter Wintergarten inkl. Ofen
-Überdachte Terrasse (Westausrichtung)
-Vollkeller (Raum mit eingebauter Bar beheizbar)
-Garage mit separatem Abstellraum für Gartengeräte
-Gewendelte Treppe mit hochwertigem beigen Carrara Marmor

2017: Einbau der aktuellen Gastherme (Viessmann)
1994: Installierung Gaube + Neudeckung Dach (inkl. Zwischensparrendämmung)
1994: Bau Wintergarten
1977: Bau Haus

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Neumünster, die sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zudem ist der Bahnhof Neumünster Süd in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Gadeland, die in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch die Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, was den Alltag für Eltern erleichtert.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie famila und ALDI Nord sind in ca. 10 Minuten erreichbar, sodass der tägliche Einkauf bequem erledigt werden kann. Für den größeren Shoppingbedarf ist das Stadtzentrum von Neumünster mit seinen vielfältigen Geschäften nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung Fitnessstudios und Sportzentren, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch für kulturelle Abwechslung ist gesorgt, mit Museen und Theatern in der näheren Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und das Friedrich-Ebert-Krankenhaus gewährleistet, das in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf an Medikamenten stehen mehrere Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für junge Familien, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.