Размер на парцел

3 900 m²

Градина

3900 m²

Площ

Размер на парцел

3900.0 m²

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 39 000

Външна комисионна

Pauschalprovision 2.975,00€ inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein liebevoll angelegter und gut durchdachter Reitstall , der nicht nur ideale Bedingungen für Pferdehaltung bietet, sondern auch mit seiner Lage und Ausstattung überzeugt. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines privaten Umzugs. Die Pferde haben hier ein absolutes Paradies auf Erden.

Im Rahmen dieses Angebotes besteht auch die Möglichkeit ein Wohnhaus zusätzlich zu erwerben. Weitere Details können im Rahmen Ihrer Anfrage und der Besichtigung besprochen werden. Es ist eine praktische Option, aber keine Verpflichtung.

Das Herzstück der Anlage bildet der beleuchtete Reitplatz mit den Maßen 15 x 18 m, ausgestattet mit Drainage, Frostschutz, Kies und einer feinen Sandschicht – perfekte Bedingungen für ganzjährigen Reitbetrieb ️. Die gesamte Fläche ist durch ein modernes Trapezblech mit Kondensatvlies überdacht und bietet optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen.

Zur weiteren Infrastruktur zählen 2 Pferdeställe mit insgesamt 8 großzügigen Boxen, eine funktionale Sattelkammer sowie eine befestigte und betonierte Mistlagerungsstelle ♻️. Die Logistik für Futterlieferungen sowie die Abholung von Mist kann vollständig übernommen werden – ein echter Pluspunkt für den reibungslosen Ablauf des Betriebs.

Die Wasserversorgung erfolgt über zwei eigene Brunnen, zusätzlich gibt es eine vorhandene Photovoltaikanlage ☀️. Eine weitere Stromerschließung ist unkompliziert möglich, da der Anschluss direkt gegenüber der Straße liegt ⚡.

Für Auslauf und Weidegang stehen zwei Koppeln im Kaufumfang zur Verfügung. Zusätzlich können bestehende Pachtverträge für weitere große Koppeln übernommen werden. Weitere Pachtflächen mit noch mehr Platz sind problemlos möglich, was langfristige Planung erleichtert . Die Einzäunung der Flächen kann auf Wunsch übernommen werden.

Das Reitwegenetz in der Umgebung ist wirklich hervorragend und bemerkenswert – der Wald ist in nur 10 Minuten erreichbar, was traumhafte Ausritte garantiert . Zudem bietet ein schöner Baumbestand auf der Anlage selbst ausreichend Schatten für Pferde an heißen Tagen .

Die Stallanlage ist auch für Hengsthaltung geeignet, und die Nachfrage nach Pensionspferdeplätzen ist bereits vorhanden, was sich als attraktives Zusatzeinkommen nutzen lässt. Vor Ort stehen alle wichtigen Dienstleister zur Verfügung: ein zuverlässiger Hufschmied (immer pünktlich ), Tierärzte in der Nähe sowie ein erfahrener Sattler. Die Kontakte werden alle weitergegeben und können sofort eingebunden werden. Dies ermöglicht Ihnen einen hervorragenden Start mit Ihren Pferden.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Grundlage für ambitionierte Pferdefreunde oder professionelle Reitbetriebe. Ein- / Aufsteigen, loslegen und direkt profitieren !

Оборудване

Reit- & Stallbereich
• Reitplatz 15 x 18 m mit:
• Drainage
• Frostschutz
• Kies und Sand
• Beleuchtung
• 8 geräumige Pferdeboxen
• Sattelkammer vorhanden
• Hengsthaltung möglich
• Einzäunung (übernehmbar)
• Trapezblech mit Kondensatvlies als Witterungsschutz
• Betonierte, befestigte Mistlagerungsstelle ♻️

Versorgung
• Photovoltaikanlage (PV) im Kaufpreis enthalten ☀️
• Stromanschluss direkt über der Straße (erschließbar)
• 2 eigene Brunnen für Wasserversorgung mit ganzjährig Wasser

Außenbereich & Weideflächen
• 2 Koppeln im Kauf enthalten
• Bestehende Pachtverträge für zusätzliche Koppeln können übernommen werden
• Weitere Pachtflächen für Weiden problemlos möglich
• Baumbestand für natürlichen Schatten

Logistik & Infrastruktur
• Futterlieferung und Mistabholung kann übernommen werden
• Sehr gutes Reitwegenetz
• Nur 10 Minuten zum Wald – ideal für Ausritte

Dienstleister vor Ort
• Pünktlicher Hufschmied vorhanden
• Tierärzte in Reichweite
• Sattler verfügbar

Zusätzliche Hinweise
• Verkauf erfolgt wegen Umzug
• Bereits Anfragen für Pensionspferde vorhanden – Potenzial für Einnahmen

Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Местоположение

Der Reitstall befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Lauterbach der Stadt Marienberg (PLZ 09496), im schönen Erzgebirge. Die Adresse liegt ruhig und naturnah – ideal für Pferdehaltung und Reitsport in entspannter Atmosphäre .

Die direkte Umgebung zeichnet sich durch weite Felder, sanfte Hügel und dichte Wälder aus – ein echtes Paradies für Reiter. Das hervorragend ausgebaute Reitwegenetz beginnt praktisch vor der Haustür, und der nächste Wald ist in nur 10 Minuten zu Pferd erreichbar . So lassen sich entspannte Ausritte und abwechslungsreiches Training optimal kombinieren.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Stadt Marienberg und umliegende Gemeinden sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Tierärzte, Hufschmied, Sattler und alle wichtigen Dienstleister sind bequem erreichbar. Die ruhige Ortslage von Lauterbach bietet Sicherheit, Erholung und naturnahes Leben – für Mensch und Tier gleichermaßen.

✅ Eigenschaften der Lage:
• Ruhige, ländliche Umgebung mit wenig Verkehr
• Pferdefreundliche Region mit engagierter Reitsportszene
• Gutes soziales Netzwerk für Tierhaltung & Reitbetrieb
• Sehr gute Luftqualität & naturbelassene Landschaft
• Perfekte Bedingungen für Offenstall- oder Weidehaltung
• Nähe zur Stadt Marienberg für Versorgung & Infrastruktur

Diese Lage ist ideal für alle, die beruflich oder privat mit Pferden arbeiten möchten, den Kontakt zur Natur suchen und gleichzeitig auf eine funktionierende Infrastruktur nicht verzichten wollen.

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