Квадратура

105 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

1965

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2018 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 250 000

Външна комисионна

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die von der gesicherten Nutzung als Ferienwohnung profitieren möchten. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf stehen zwei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Zwenkauer Sees. Beide Wohnungen befinden sich im selben Block, verfügen jedoch über getrennte Eingänge. Diese eignen sich für Kapitalanleger, die auf ein etabliertes Ferienvermietungskonzept setzen möchten.

Die erste Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 46 m² Wohnfläche zwei gemütliche Zimmer. Sie ist komplett möbliert und sofort bezugs- bzw. vermietbar. Im Schlafzimmer stehen zwei Betten mit integrierten Kinderbetten zum Ausziehen, dazu zwei Nachtschränke, ein Kleiderschrank und ein Sideboard. Das Wohnzimmer ist mit einem Schlafsofa, zwei Sesseln, einem Glasbeistelltisch, einer modernen Wohnzimmerwand, einem Esstisch aus Glas mit vier Stühlen sowie einem Fernseher ausgestattet. Eine Einbauküche mit Herd, Kühlschrank sowie der vollständigen Ausstattung an Geschirr, Gläsern, Besteck, Töpfen und Kleingeräten wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster ist ebenfalls vorhanden. Im Flur befinden sich ein Sideboard mit Spiegel sowie eine Garderobe mit Schrank. Auch an Details wurde gedacht: Gardinen, Lampen, Bettwäsche, Handtücher und Duschtücher sind in der Wohnung bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über einen Spiegelschrank mit Beleuchtung sowie eine Badewanne mit Duschtrennwand.

Diese Wohnung erwirtschaftete im Jahr 2024 einen Umsatz von etwa 13.400 Euro.

Die zweite Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Mit ca. 59 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern bietet sie etwas mehr Raum und eignet sich ideal für Familien oder längere Aufenthalte. Im Schlaf- und Kinderzimmer gibt es jeweils zwei Betten, ein Kleiderschrank sowie zwei Nachtschränke. Das Wohnzimmer ist mit einer großzügigen Wohnlandschaft in U-Form, einer Wohnzimmerwand und einem Fernseher eingerichtet. Der Essbereich umfasst einen weißen Esstisch mit vier Stühlen. Die Küchenzeile bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Herd, Kühlschrank, Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe sowie Kleingeräte wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster. Das Badezimmer ist ebenso wie in der kleineren Wohnung mit einem Spiegelschrank samt Beleuchtung und einer Badewanne mit Duschtrennwand ausgestattet. Gardinen, Lampen, Bettwäsche sowie Hand- und Duschtücher sind vollständig vorhanden. Besonders praktisch: Diese Wohnung verfügt zusätzlich über Rollläden.

Der Umsatz im Jahr 2024 betrug ca. 18.100 Euro.

Beide Wohnungen sind sofort nutzbar und verfügen über je ein Kellerabteil, einen PKW-Stellplatz sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller. Der Telekom-Anschluss ist aktiv, zudem steht ein Glasfaseranschluss der EnviaTel zur Verfügung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2018 erneuert, sodass die Versorgung auf einem modernen Stand ist.

Ein großer Vorteil für Kapitalanleger: Beide Ferienwohnungen verfügen über langjährig bestehende Accounts bei Booking.com, die bereits seit mehr als zehn Jahren aktiv sind und somit für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie einen festen Gästestamm sorgen. Die Umsätze der letzten Jahre zeigen die Attraktivität der Objekte. Sie sind jedoch noch deutlich steigerbar, da die Wohnungen regelmäßig über Weihnachten, Silvester, die erste Januarwoche, Ostern, eine Woche im Winter sowie eine weitere im September nicht zur Vermietung freigegeben waren. Dies bedeutet, dass im Jahr rund 30 Tage bewusst ohne Umsatz geblieben sind – bei voller Auslastung ist also ein höheres Ertragspotenzial gegeben.

Vom zuständigen Landratsamt liegt die Genehmigung vor, dass für beide Wohnungen ein Bestandsschutz zur Nutzung als Ferienwohnungen gilt.

Zusammengefasst bieten diese beiden Ferienwohnungen eine attraktive Kombination aus solider Ausstattung, gesicherter rechtlicher Grundlage, hervorragender Lage und einem nachweislich erfolgreichen Betrieb über viele Jahre.

Оборудване

- Zwei komplett ausgestattete Ferienwohnungen in einem Block
- Separate Eingänge, Keller und PKW-Stellplätze
- Vollständig möbliert und sofort vermietbar
- Langjährig etablierte Accounts auf Booking.com
- Attraktive Lage am Zwenkauer See im Leipziger Neuseenland
- Heizungsanlage 2018 erneuert
- Rechtlich gesicherter Bestandsschutz für Feriennutzung
- Sehr gute Umsätze mit zusätzlichem Potenzial

Местоположение

Die Lage unweit des Zwenkauer Sees (ca. 5 Gehminuten) macht diese beiden Ferienwohnungen besonders interessant. Der See ist Teil des beliebten Leipziger Neuseenlands und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Radfahren, Wandern und vielfältige Wassersportarten locken Gäste zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus ist die Nähe zu Leipzig – in nur etwa 20 Autominuten erreichbar – ein weiterer Pluspunkt, da hier Städtereisende ebenso wie Urlauber aus der Region auf ihre Kosten kommen.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Dieses Objekt kann durch unseren hauseigenen Handwerksbetrieb kostengünstig vermietungsfähig saniert werden.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

Häuser mit KfW40+ QNG können besonders günstige KfW-Förderdarlehen in Frage kommen.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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