Квадратура

45 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

66.5 m²

Година на строеж

1986

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

"Nach Absprache"

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

114.8 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2019-07-03

Валидност

02.07.2029

Цени

Продажна цена

€ 369 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die bezaubernde Maisonettewohnung befindet sich in einem sorgfältig gepflegten Altbau aus dem Jahr 1986, welcher sich über drei Etagen erstreckt.

Mit einer Wohnfläche von 45 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 21 m² verteilt sich die Maisonettewohnung stilvoll auf zwei Ebenen.

Die untere Etage umfasst ein behagliches Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt, sowie ein funktionales Badezimmer, das alle Grundbedürfnisse abdeckt. Der ansprechende Balkon erstreckt sich auf einer Fläche von fünf Quadratmetern und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Im oberen Stockwerk, dem Dachgeschoss, erwarten den Bewohner vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder entspannender Rückzugsort. Es handelt sich hierbei um 21m² zusätzliche Nutzfläche, die noch zur Wohnflächen hinzukommen. Somit stehen Ihnen in dieser Wohnung 66 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein sonniger Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Freiluftatmosphäre einlädt, sowie ein praktischer Tiefgaragenplatz, der das Parken bequem und sicher gestaltet. Darüber hinaus stellt ein geräumiger Keller zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder andere persönliche Bedürfnisse bereit.

Die charmante Immobilie vereint insgesamt zwei Zimmer und ist aktuell vermietet, wodurch sie auch für Kapitalanleger von Interesse sein könnte.

Der gepflegte Zustand des Gebäudes spiegelt das Bestreben wieder, eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Mit ihrer gelungenen Kombination aus zeitloser Eleganz und praktischen Vorzügen stellt die Maisonettewohnung eine ideale Lösung für stilbewusste Stadtmenschen dar.

Sie bietet sowohl Platz für Individualität als auch eine wohnliche Umgebung, in der historisches Flair auf moderne Annehmlichkeiten trifft und so ein harmonisches Gesamtkonzept entsteht.

Оборудване

- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Balkon
- Dachboden/Nutzfläche
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (zzgl. 20.000 €)
- Rolladen vorhanden
- Sondernutzungsfläche 21 m²
- Spitzboden vorhanden

Местоположение

Die Maisonettewohnung liegt in einem begehrten Viertel Kölns, das sich durch seine hervorragende Lage und erstklassige Infrastruktur auszeichnet. Der Stadtteil gilt als Premium-Adresse und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie sowie ein breites kulturelles Angebot.

Diese Wohneinheit befindet sich in einem Wohnquartier mit einer autofreien Zone. Ideal für Ihre Ruhe und für Kinder die nahe des Objektes spielen möchten. Spielplätze sind hier fußläufig auch in der Wohnanlage zu erreichen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauhäusern und einer lebendigen, zugleich charmanten Atmosphäre. Ein nahegelegener Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein.

Köln, die viertgrößte Stadt Deutschlands, überzeugt mit ihrem facettenreichen kulturellen Erbe und einer pulsierenden Kunstszene. Die berühmte Domstadt zieht Besucher aus aller Welt mit ihrer imposanten gotischen Kathedrale, den historischen Altstadtgassen und einer Vielzahl erstklassiger Museen und Galerien an. Ihr aufregendes Nachtleben sowie die traditionellen Karnevalsfeste unterstreichen den einzigartigen Charakter der Rheinmetropole.

Auch das Umland von Köln bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und landschaftlicher Schönheit. Das Rheinland mit seinen idyllischen Flusslandschaften lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein. Historische Sehenswürdigkeiten lassen sich ebenso entdecken wie kulinarische Genüsse, darunter das traditionelle Kölsch Bier und herzhaft-rheinische Spezialitäten.

Die direkte Nähe zum Rhein öffnet den Blick auf malerische Szenerien und bietet Gelegenheiten für romantische Spaziergänge entlang der Ufer. Hier lässt sich die Seele baumeln lassen, während man die lebendige Atmosphäre der Stadt genießt.

Der Severinswall selbst vereint urbanen Lifestyle mit angenehmer Ruhe – eine ideale Oase im Herzen des städtischen Trubels. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Verkehrswege macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die das energiegeladene Stadtleben lieben, dabei aber auf ein entspanntes Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Други

Die angebotene Immobilie ist aktuell Vermietet. Die Kaltmiete beträgt zzgl. Stellplatz 1.290 € pro Monat. Die Miete wurde zuletzt im September 2024 erhöht.

Das Hausgeld beträgt derzeit 339,00 € monatlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.