Квадратура

286 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

77.43 m²

Размер на парцел

613.00 m²

Година на строеж

1966

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Свободно от

Nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 1 249 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrer privaten Alpenoase inmitten des Rheinlands. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Sankt Augustin / Niederpleis verbindet die Behaglichkeit eines optischen Chalets mit der Funktionalität eines vielseitigen Zweifamilienhauses – und das auf gehobenem Niveau.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: warme Holzakzente, sichtbare Balkenkonstruktionen, gehobene Materialien und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen ein Ambiente, das an ein Alpenrefugium erinnert – authentisch, charakterstark, repräsentativ.

Auf rund 280 m² Wohnfläche entfalten sich großzügige Räume, die Stil, Komfort und Natürlichkeit vereinen. Vier elegante Schlafzimmer, weitläufige Wohnbereiche und zwei edel gestaltete Bäder bieten Raum für Ruhe, Familie und Inspiration. Die Südterrasse bietet einen weitläufigen Blick über das angrenzende Feld – eine ruhige und natürliche Aussicht, die den besonderen Charme des Grundstücks unterstreicht.

Das Untergeschoss beherbergt eine professionell ausgestattete KFZ-Werkstatt, derzeit für 3.500 € monatlich verpachtet – eine stabile Einnahmequelle, die dieses Objekt auch für Investoren attraktiv macht.

Ob als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, gehobener Familiensitz oder Wohn- und Geschäftskombination mit Stil – dieses Anwesen bietet Flexibilität und Charakter zugleich.

Ein Haus, das Emotion und Substanz vereint – ein Stück Alpenflair in Sankt Augustin, geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.

Оборудване

- Hochwertige Einbauküche in beiden Wohnungen
- Großzügige Terrasse im Obergeschoss (ca. 40 m²)
- Stellplätze hinter dem Haus
- Gaszentralheizung
- Ehemaliges Blockkraftheizwerk wieder anschließbar
- Gehobene Ausstattung

Местоположение

Das außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Sankt Augustin-Niederpleis, einem der beliebtesten Stadtteile der Region – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Hier trifft gehobenes Wohnen auf naturnahe Gelassenheit: Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und weiten Feldern, die dem Viertel einen naturnahen Charakter verleihen.

Direkt vor dem Anwesen öffnet sich der Blick über ein angrenzendes Bauernfeld – ein unverwechselbares Stück Natur, das zu jeder Jahreszeit seine eigene Stimmung entfaltet (durch eine Hauptstraße getrennt). Diese grüne Weite verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Blick.

Trotz der naturnahen Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Innenstädte von Bonn und Köln erreichen Sie dank der optimalen Verkehrsanbindung über die B56 und A560 in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler oder Unternehmer.

Niederpleis verbindet auf besondere Weise ländliche Idylle mit urbaner Lebensqualität – ein Ort, an dem Familie, Komfort und Lebensfreude aufeinandertreffen.

Други

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.