Размер на парцел

74 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

1962

Брой жилищни помещения

1.00

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Вид енергия

Електрически

Цени

Продажна цена

€ 160 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Ein klares Renditeobjekt erwartet Sie mit dieser gepflegten Etagenwohnung aus dem Baujahr 1962, die mit einer gut nutzbaren Wohnfläche von 75 m² überzeugt.

Die Immobilie bietet drei optimal geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien als Mietinteressenten eignen. Die praktische Raumaufteilung erleichtert die Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an. Ein Badezimmer sorgt für Komfort im Alltag. Für zusätzlichen Mehrwert sorgt die zugehörige Garage, die einen sicheren Stellplatz garantiert und gerade in städtischen Lagen ein attraktives Extra darstellt. Die Lage sowie die Wohnungstypologie eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige Vermietung und sprechen für eine solide Wertentwicklung, was besonders für renditeorientierte Kleinanleger von Interesse ist. Die Immobilie ist zur Zeit für 780€ kalt vermietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus, um dieses Renditeobjekt näher kennenzulernen.

Оборудване

- Elektrische Heizung (Wärmetauscher)
- Solide Infrastruktur
- Potenzial für attraktive Vermietbarkeit
- Eigener Kellerraum + Gemeinschaftskeller

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin - Menden, einer lebendigen und familienfreundlichen Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, die sich durch gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur auszeichnet. In dieser Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was für eine zuverlässige Mobilität sorgt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, da Pendler die gute Erreichbarkeit schätzen.

Infrastruktur für Familien und Mieter: Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindertagesstätten in naher Umgebung vorhanden. Die Grundschule Sankt Augustin - Meindorf, etwa 500 Meter entfernt (5 Minuten zu Fuß), sowie mehrere Kindertagesstätten in der Nachbarschaft, bieten kurze Wege für Familien. Freizeit und Erholung gestalten sich ebenfalls angenehm: Spielplätze, Parks und Naherholungsgebiete wie der Siegaue-Park sind in weniger als 1 km Entfernung gelegen und laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein.

Aus Blick der Investition zeigt sich die Lage als äußerst vielversprechend. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gewährleisten eine stabile Mieterbasis. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Stadtteil ist konstant hoch, was eine sichere Vermietung und eine solide Rendite für kleine Kapitalanleger verspricht. Zudem ist die Infrastruktur gut ausgebaut, was die Vermietbarkeit zusätzlich begünstigt. Für renditeorientierte Investoren bietet die Lage in Sankt Augustin somit eine attraktive Basis für nachhaltige Vermögensmehrung bei geringem Vermietungsrisiko.

Други

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