Квадратура

151 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

53.00 m²

Размер на парцел

768.00 m²

Година на строеж

1962

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Pultdach

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сауна, Сухо помещение

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат

Outside

Балкон

Източен балкон, Южен балкон

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Свободно от

Ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Отопление с камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

338 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-11-24

Валидност

23.11.2035

Цени

Продажна цена

€ 380 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Unsere Maklerprovision für unsere erfolgreiche Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig – also genau dann, wenn Ihr Kauf verbindlich wird.

Описание на недвижимата собственост

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Wohngebäude. Es ist ein Ort mit Seele – ein früheres Wirtschaftsgebäude, das nach einem vollständigen Neuaufbau 1977 und der späteren genehmigten Umnutzung (1992) Schritt für Schritt zu einem warmen, lebendigen Zuhause gewachsen ist. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme, den nur Immobilien mit einer echten Vergangenheit besitzen. Die Räume wirken stabil, geerdet und ehrlich. Nichts ist künstlich „zurechtmodernisiert“ – vielmehr wurde das Gebäude mit Respekt vor seiner Struktur weiterentwickelt. Die bauliche Beschreibung bestätigt: Die tragenden Elemente blieben unangetastet, die Innenräume erhielten eine wohnliche Ausführung, die bis heute das Gefühl eines geschützten Rückzugsortes vermittelt.

Fragen Sie unbedingt nach dem 360° Rundgang!

Die ca. 151 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen. Die Grundrisse zeigen helle, gut proportionierte Räume und ein Raumgefühl, das man in Neubauten kaum noch findet. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses – ein Platz für Familienmomente, Abende mit Freunden oder einfach Ruhe nach einem langen Tag. Die Schlafzimmer sind angenehm dimensioniert, funktional und gleichzeitig flexibel. Besonders wertvoll: Ein separates Apartment, ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Hobbyatelier oder Homeoffice – hier wird aus Wohnraum Lebensraum.

Ein Grundstück mit Möglichkeiten – und einem seltenen Bonus

Der Lageplan aus den Unterlagen zeigt ein klar geschnittenes Grundstück im Ortsverbund, ruhig eingebettet und dennoch gut angebunden. Und jetzt kommt der Teil, der dieses Objekt endgültig zu einem Liebhaberstück macht: Zusätzliches Baufenster am heutigen Poolbereich Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres genehmigungsfähiges Baufenster – exakt dort, wo sich aktuell der Swimmingpool befindet. Für Selbstnutzer bedeutet das echte Freiheit: Ausbau für ein Studio, Atelier oder Gästehaus Option für ein kleines Wohnmodul Zukunftsreserve für Erweiterung oder Mehrgenerationenwohnen In einer Zeit, in der Erweiterungsmöglichkeiten selten sind, ist dieses zusätzliche Baufenster ein starkes Alleinstellungsmerkmal. Emotion trifft Substanz Wer alte Industrie- oder Wirtschaftsgebäude liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Die Mischung aus Geschichte, Authentizität und weiterem Potenzial macht dieses Anwesen einzigartig. Es ist ein Ort, an dem man Wurzeln schlagen kann – ohne Abstriche bei Raum, Atmosphäre oder Zukunftsperspektiven. Fazit Ein Objekt für Menschen, die nicht nach „08/15“ suchen, sondern nach einem Zuhause mit Charakter. Ein Haus mit Vergangenheit, Charme und einem außergewöhnlichen Plus an Möglichkeiten. Perfekt für Paare und Familien, die Wert auf Individualität legen – und die Schönheit eines echten Liebhaberobjekts zu schätzen wissen.

Оборудване

* Ca. 151 m² Wohnfläche
* 768 m² Grundstücksfläche
* 5 Zimmer
* 3 Bäder
* Küche mit Kamin
* Swimmingpool
* Separate Gästehäuser mit Sauna, Jacuzzi & Pizzaofen
* Zusätzliches Baufenster im Bereich des Pools
* Zwei Wohnebenen (EG & OG) Genehmigte Umnutzung zu Wohnzwecken (1992)
* Ölheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Endenergiebedarf: 322,2 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 23.11.2033 Energieträger: Heizöl EL Gästehäuser / zusätzliche Nutzflächen
* Großzügiger Außenbereich mit vielfältigen Möglichkeiten

Fragen Sie unbedingt den 360°-Rundgang an!

Местоположение

Eckenroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg an.Der hübsche Ort liegt unterhalb von Schindeldorf auf der entgegengesetzten Seite vom Tal des Steyerberges. Nachbargemeinden sind Schweppenhausen und Schöneberg.

Eckenroth liegt am südöstlichen Rand des Hunsrücks in idyllischer Lage, inmitten von Wald und Weinbergen und doch verkehrsgünstig in der Nähe der Nord-Süd-Verbindung der Autobahn A61. Seine reizvolle Lage, eingerahmt von Soonwald und Binger Wald, ein Steinwurf entfernt von den attraktiven Weinanbaugebieten Nahe und Rhein macht Eckenroth zu einem perfekten Ausgangsort für Ausflüge in die Region.

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