immobilien-lindstedt.de / NEUE GASHEIZUNG! MEHRFAMILIENHAUS IN BINGEN AM RHEIN ZU VERKAUFEN

509825# 3361 55411 Bingen am Rhein, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 329 000

€ 329 000

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Christian Lindstedt

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

190 m²

Помещения

Площ

Размер на парцел

243.00 m²

Година на строеж

1900

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

284 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-02-07

Валидност

08.02.2035

Цени

Продажна цена

€ 329 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Unsere Maklerprovision für unsere erfolgreiche Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig – also genau dann, wenn Ihr Kauf verbindlich wird.

Описание на недвижимата собственост

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Dieses um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für ein Sanierungsprojekt mit klarer Wertsteigerungsperspektive. Auf einem 243 m² großen Grundstück stehen drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung – kompakt, strukturiert und für Investoren gut kalkulierbar. Das Gebäude ist vollständig entkernt und bereit für den Ausbau. Die offenen Strukturen erleichtern die Neuplanung der Grundrisse und ermöglichen eine moderne, zeitgemäße Wohnraumgestaltung. Sanierungsbedarf besteht unter anderem an den Wasserleitungen sowie an allen drei Badezimmern – ein Vorteil für Käufer, die Wert auf hochwertige, individuell planbare Ausstattung legen. Die alte Nachtspeicherheizung wurde bereits entfernt. Ein Gasanschluss wird aktuell installiert; eine passende Gas-Zentralheizung ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Neue Fenster und Heizkörper sind ebenfalls bereits verbaut. Damit ist die technische Basis für einen effizienten und modernen Gebäudebetrieb weitgehend vorbereitet. Ergänzend bietet das Haus einen Garten und eine überdachte Hofeinfahrt – praktische Flächen, die den Nutzwert der Immobilie erhöhen. Die historische Bausubstanz von ca. 1900 schafft einen charmanten Rahmen, der sich ideal mit einem zeitgemäßen Sanierungskonzept verbinden lässt. Fazit: Ein seltenes Angebot für Investoren, die ein klar strukturiertes Projekt mit Hands-on-Charakter suchen. Das Objekt verbindet gute Lage, bestehende Grundsubstanz und maximale Gestaltungsfreiheit – eine solide Grundlage, um in Bingerbrück ein marktfähiges Wohnhaus mit Zukunft auszubauen.

Оборудване

* Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
* Wohnfläche ca. 190 m²
* Grundstück ca. 243 m²
* Baujahr ca. 1900
* Zustand: vollständig entkernt
* Terrasse vorhanden
* Garten vorhanden
* Überdachte Hofeinfahrt
* Neue Fenster verbaut
* Neue Heizkörper verbaut
* Gasanschluss in Installation (NEU)
* Gas-Zentralheizung vorhanden / verbaut und im Kaufpreis enthalten
* Ehemalige Nachtspeicheröfen entfernt
* Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 284,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 08.02.2035 Wesentlicher Energieträger laut Ausweis: Elektro

Местоположение

Bingerbrück liegt westlich des Bingener Stadtzentrums und zählt zu den verkehrstechnisch bestangebundenen Lagen der Region. Der Stadtteil bietet direkten Anschluss an die B9, die A60 und A61 sowie einen eigenen Bahnhof mit optimaler Anbindung nach Mainz, Koblenz und Richtung Rhein-Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alltägliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein, zum UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ und zu beliebten Ausflugszielen wie dem Binger Wald und der Burg Klopp steigert die Wohn- und Lebensqualität spürbar. Bingerbrück verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Umfeld – eine praktische, nachgefragte Lage für Bewohner und Pendler gleichermaßen.

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