Квадратура

154 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

24.30 m²

Размер на парцел

1242.00 m²

Година на строеж

2024

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Walmdach

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение

Етаж

Плочки

Outside

Балкон

Ja, Южен балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Охрана

Алармена система, Камери

Свободно от

Nach Absprache

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

25 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Енергиен паспорт издаден на

2023-10-16

Валидност

15.10.2033

Цени

Продажна цена

€ 580 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Es gibt auch einen virtuellen 360° Rundgang. Fragen Sie diesen gerne vorab an.

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilt sich ein klar strukturierter Grundriss mit offenem Wohnkonzept und funktionalen Nebenflächen. Das Haus steht auf einem 1.241 m² großen Grundstück – ein echtes Highlight in der heutigen Marktsituation. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche, ein Arbeitszimmer (perfekt für Homeoffice oder Gäste), ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ein klassisches und bewährtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein funktionaler Flur runden diese Etage ab. Das Grundstück bietet deutlich mehr Fläche als üblich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügige Gartenanlage, Pool oder Erweiterungsoptionen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Оборудване

• ca. 154 m² Wohnfläche
• 1.241 m² Grundstück
• Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• Separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• 3 Schlafzimmer + Ankleide
• Glasfaser für Internet
• Hauswirtschaftsraum
• Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Fazit:

Ein solides, durchdachtes Einfamilienhaus mit klarem Grundriss und starkem Mehrwert durch die Grundstücksgröße – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum und Zukunftssicherheit.

Местоположение

ANBINDUNGEN:

• Landstraße L412 erreichen Sie in ca. 1 Minute
• Autobahn A61 erreichen Sie in ca. 10 Minuten
• Bad Kreuznach erreichen Sie in ca. 10 Minuten
• Wöllstein erreichen Sie in ca. 5 Minuten

Volxheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Anbindung macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien. Der Ort liegt inmitten der reizvollen Weinbauregion Rheinhessen/Nahe und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Bad Kreuznach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Volxheim selbst ist geprägt von Weinbau, Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die umliegenden Weinberge und Felder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Nähe zu Bad Kreuznach sowie die schnelle Anbindung an die A61 ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

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