Квадратура

128 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

1022.00 m²

Година на строеж

2000

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Тераса

Да

Балкон

Ja, Южен балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Absprache

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

71 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ, Соларен

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-11-28

Валидност

28.11.2035

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 649 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Unsere Maklerprovision für unsere erfolgreiche Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig – also genau dann, wenn Ihr Kauf verbindlich wird.

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer über zwei Etagen. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf optimale Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie eine moderne, maßgefertigte Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche sowie ein komfortables Hauptbad und ein Südbalkon mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an durchgeführten Investitionen: Hochwertige Bodenbeläge und neue Innentüren im Erdgeschoss, ein exklusiver Kamin, eine moderne Einbauküche sowie diverse Außenmaßnahmen wie Zaunanlagen, Eingangsüberdachung und ein frisch erneuerter Fassadenanstrich sorgen für ein durchgehend hochwertiges Erscheinungsbild. Ein echtes Highlight ist das ca. 1.022 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet neben großzügigen Grünflächen auch einen Koi-Teich mit professioneller Filteranlage, ein gedämmtes Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss sowie zahlreiche durchdachte Details wie Brunnen, Zisternen und flächendeckende Stromanschlüsse. Hier wurde nicht nur Wert auf Optik, sondern auch auf Funktionalität gelegt. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht eine Autarkie von ca. 75 % sowie laufende Einspeiseerlöse. In Kombination mit der modernen Gasheizung ergibt sich ein effizienter und wirtschaftlicher Betrieb des Hauses.

Eine rundum durchdachte Immobilie mit Substanz, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Grundstück – selten in dieser Kombination. Wer ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit langfristigem Wert sucht, wird hier fündig.

Оборудване

Innenausstattung & Modernisierungen
Hochwertige Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss Austausch aller Innentüren im Erdgeschoss (Premiumqualität) Stilvoll integrierter Lichtschacht im Treppenflur Exklusiver Kamin (Investition ca. 25.000 €) inkl. Feuerstättenbescheid Maßgefertigte Einbauküche von Ruder-Küchen (ca. 15.000 €) Frischer Fassadenanstrich

Außenanlagen & Grundstück
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.022 m² Sonnige Südterrasse und Südbalkon Liebevoll angelegter Garten mit hochwertiger Bepflanzung Koi-Teich mit ca. 40.000 Litern und professioneller Filteranlage Gedämmtes Gartenhaus mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss (ideal als Gäste-, Hobby- oder Partybereich) Zusätzlicher Geräteschuppen

Sicherheit & Zugang
Neue Eingangsüberdachung (ca. 8.000 €) Neuer Zaun zur Straße mit elektrischem Tor (ca. 6.000 €) Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz (ca. 40 m, ca. 5.000 €)

Technik & Energie
Photovoltaikanlage (ca. 8 kW) inkl. 10 kW Speicher (Eigentum, Investition ca. 32.000 €) Ca. 75 % Energieautarkie + laufende Einspeisevergütung Moderne Gaszentralheizung (ca. 7 Jahre alt, regelmäßig gewartet) Energiekennwert: 71,20 kWh/(m²a)

Versorgung & Infrastruktur auf dem Grundstück
Brunnen (ca. 20 m tief, genehmigt) zur Gartenbewässerung Zwei Zisternen zur Regenwassernutzung (vor und hinter dem Haus) Stromanschlüsse flächendeckend im gesamten Garten

Sonstiges
Alle Modernisierungsmaßnahmen durch Rechnungen belegbar Sehr gepflegter Gesamtzustand – kein akuter Renovierungsbedarf Sofort bezugsfertig nach Vereinbarung

Местоположение

Die Lage in Rehfelde überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden, der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Други

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