Top-Investment: Vermietete 1,5-Zimmer-Neubauwohnung (QNG) WHG 1

511967# 1012 82008 Unterhaching, Germany Апартамент на партерен етаж Продажна цена € 308 025

€ 308 025

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

41 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

43.57 m²

Година на строеж

2026

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Изисквания и ограничения

Свободно от

Frühjahr 2027

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

30.60 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-12-08

Валидност

2035-12-07

Цени

Продажна цена

€ 308 025

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses moderne 1,5-Zimmer-Appartement überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 41,07 m². Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse, die zusätzlichen
Freiraum bietet.
Ein separates Schlafzimmer (ca. 6,97 m²) sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit seiner Ausstattung Komfort im Alltag garantiert. Ein Kellerabteil, sowie ein Außenstellplatz runden das Kaufangebot ab.
Die Neubauwohnung erfüllt die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Damit steht sie für eine besonders energieeffiziente Bauweise, eine sorgfältige Auswahl schadstoffarmer Materialien und einen hohen Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung und moderne Haustechnik schaffen ein gesundes Raumklima und sorgen zugleich für niedrige Betriebskosten. Als Kapitalanleger profitieren Sie von der staatlichen Förderung für dieses Projekt und attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist über 20 Jahre an die Gemeinde Unterhaching fest vermietet und bietet Anlegern mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 14 €/m² sowie den vertraglich vereinbarten Staffelmieterhöhungen langfristige Einnahmesicherheit.

Оборудване

Gebäudeausstattung

° Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
° Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
° Zentrale Briefkastenanlage
° Gemeinschaftliche Grünfläche
° Tiefgaragen-Einzelstellplätze
° Außenparkplätze

Wohnungsausstattung

° Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
° Bodenebene Duschen
° Fliesen in Bädern
° Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
° Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
° Parkettböden in den Wohnräumen
° Fußbodenheizung in allen Räumen
° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden

Местоположение

Die Lage in Unterhaching überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Mit einer top-zentralen Position und bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert mit Bus oder S-Bahn (S3). Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn: Über die A99 gelangen Sie zügig zum Flughafen oder über die A8 ins Münchner Umland, während die Alpen und die Natur für Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe liegen.

Die Region ist wirtschaftlich stark und geprägt von zahlreichen wachstumsorientierten Unternehmen. Das bietet nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern garantiert auch eine hohe Vermietungsnachfrage. Hier vereinen sich urbanes Stadtleben und Naherholung in direkter Umgebung – ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial.

° Etablierter Wirtschaftsstandort im Münchner Süden
° Ansiedlung innovativer Unternehmen
° Stabile Arbeitsmarktentwicklung
° Hohe Kaufkraft der Region

° Optimale Verkehrsanbindung
° S-Bahn (S3): Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt
° Buslinien mit U-Bahn-Anschluss
° Schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8
° Kurze Wege zum Flughafen München

° Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
° Ärzte und Apotheken
° Banken und Dienstleister
° Gastronomische Vielfalt

Други

Kaufpreis
Wohnung 1 € 308.025
Außen-Stellplatz € 12.000
Gesamt € 320.025

Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt die gesetzliche Grunderwerbssteuer
von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und
Grundbuchgebühren (ca. 1,5% aus dem Kaufpreis).
Keine Käuferprovision.