Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietete 1,5-Zimmer Nachhaltig zertifiziert WHG 6

511968# 1006 82008 Unterhaching, Germany Апартамент на партерен етаж Продажна цена € 313 725

€ 313 725

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Premium Anfrage

Квадратура

42 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

45.09 m²

Година на строеж

2026

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

30.60 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-12-08

Валидност

2035-12-07

Цени

Продажна цена

€ 313 725

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses kompakte 1,5 Zimmer Neubau-Wohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise.
Auf ca. 41,83 m² Wohnfläche präsentiert sich ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen, Essen und Schlafen harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre, die dem Raum Großzügigkeit verleiht.

Vom zentralen Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die mit ihrer kompakten Größe
einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer misst ca. 6,97 m² und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer mit Badewanne ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Komfort im Alltag. Der Flur sorgt für einen praktischen Übergang zwischen den Wohnbereichen und dem Eingang. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Besonderes Highlight ist die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), die für eine energieeffiziente, umweltfreundliche und zukunftssichere Bauweise steht. Damit profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem gesunden Raumklima. Als Kapitalanleger profitieren Sie von der staatlichen Förderung sowie den besonderen Abschreibungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die Wohnung für 20 Jahre an die Gemeinde Unterhaching vermietet und erzielt zunächst eine Nettokaltmiete von 14 €/m². Eine vereinbarte Staffelmiete mit Erhöhungen von 5 % im 6., 11. und 16. Jahr, sorgt für langfristig steigende Einnahmen und hohe Planungssicherheit.

Dieses Apartment eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Planungssicherheit, Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Оборудване

Gebäudeausstattung

° Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
° Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
° Zentrale Briefkastenanlage
° Gemeinschaftliche Grünfläche
° Tiefgaragen-Einzelstellplätze
° Außenparkplätze

Wohnungsausstattung

° Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
° Bodenebene Duschen
° Fliesen in Bädern
° Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
° Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
° Parkettböden in den Wohnräumen
° Fußbodenheizung in allen Räumen
° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden

Местоположение

Die Lage in Unterhaching überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Mit einer top-zentralen Position und bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert mit Bus oder S-Bahn (S3). Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn: Über die A99 gelangen Sie zügig zum Flughafen oder über die A8 ins Münchner Umland, während die Alpen und die Natur für Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe liegen.

Die Region ist wirtschaftlich stark und geprägt von zahlreichen wachstumsorientierten Unternehmen. Das bietet nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern garantiert auch eine hohe Vermietungsnachfrage. Hier vereinen sich urbanes Stadtleben und Naherholung in direkter Umgebung – ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial.

° Etablierter Wirtschaftsstandort im Münchner Süden
° Ansiedlung innovativer Unternehmen
° Stabile Arbeitsmarktentwicklung
° Hohe Kaufkraft der Region

° Optimale Verkehrsanbindung
° S-Bahn (S3): Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt
° Buslinien mit U-Bahn-Anschluss
° Schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8
° Kurze Wege zum Flughafen München

° Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
° Ärzte und Apotheken
° Banken und Dienstleister
° Gastronomische Vielfalt

Други

Kaufpreis
Wohnung 6€313.725
Außenstellplatz€12.000
Gesamt€325.725

Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt die gesetzliche Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5% aus dem Kaufpreis).
Keine Käuferprovision.