Vermietete 1-Zi. Neubauwohnung (QNG-zertifiziert) WHG 4

511973# 1004 82008 Unterhaching, Germany Апартамент на партерен етаж Продажна цена € 274 050

€ 274 050

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

37 m²

Помещения

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

40.64 m²

Година на строеж

2026

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Изисквания и ограничения

Свободно от

Frühjahr 2027

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

30.60 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-12-08

Валидност

2035-11-03

Цени

Продажна цена

€ 274 050

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses moderne 1 Zimmer Neubau-Apartment überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept und einer klaren Raumaufteilung.
Der zentrale Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit ca. 22,58 m² bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und ist dank großer Fenster angenehm lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für ein Frühstück im Freien oder zum Entspannen eig-net. Das Badezimmer ist mit etwa 6,07 m² komfortabel geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Über den Flur mit ca. 3,79 m² erreicht man alle Bereiche des Apartments, wodurch eine praktische und kompakte Grundstruktur entsteht.
Ein Kellerabteil und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Neubauwohnung erfüllt die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Damit steht sie für eine besonders energieeffiziente Bauweise, eine sorgfältige Auswahl schadstoffarmer Materialien und einen hohen Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung und ein moderne Haustechnik schaffen ein gesundes Raumklima und sorgen zugleich für niedrige Betriebskosten. Profitieren Sie von der staatlichen Förderung und den Abschreibungsmöglichkeiten dieser soliden Kapitalanlage.

Darüber hinaus ist die Wohnung für 20 Jahre an die Gemeinde Unterhaching vermietet und sorgt mit einer vereinbarten Staffelmiete für langfristig steigende Einnahmen und eine hohe Planungssicherheit.

Оборудване

Gebäudeausstattung

° Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
° Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
° Zentrale Briefkastenanlage
° Gemeinschaftliche Grünfläche
° Tiefgaragen-Einzelstellplätze
° Außenparkplätze

Wohnungsausstattung

° Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
° Bodenebene Duschen
° Fliesen in Bädern
° Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
° Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
° Parkettböden in den Wohnräumen
° Fußbodenheizung in allen Räumen
° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden

Местоположение

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Mit einer top-zentralen Position und bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert mit Bus oder S-Bahn (S3). Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn: Über die A99 gelangen Sie zügig zum Flughafen oder über die A8 ins Münchner Umland, während die Alpen und die Natur für Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe liegen.

Die Region ist wirtschaftlich stark und geprägt von zahlreichen wachstumsorientierten Unternehmen. Das bietet nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern garantiert auch eine hohe Vermietungsnachfrage. Hier vereinen sich urbanes Stadtleben und Naherholung in direkter Umgebung – ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial.

° Etablierter Wirtschaftsstandort im Münchner Süden
° Ansiedlung innovativer Unternehmen
° Stabile Arbeitsmarktentwicklung
° Hohe Kaufkraft der Region

° Optimale Verkehrsanbindung
° S-Bahn (S3): Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt
° Buslinien mit U-Bahn-Anschluss
° Schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8
° Kurze Wege zum Flughafen München

° Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
° Ärzte und Apotheken
° Banken und Dienstleister
° Gastronomische Vielfalt

Други

Kaufpreis
Wohnung 4 €274.050
Außen-Stellplatz€12.000
Gesamt€286.050

Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt die gesetzliche Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5% aus dem Kaufpreis).
Keine Käuferprovision.