Vermietete 2-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse (QNG) WHG 5

511974# 1005 82008 Unterhaching, Germany Апартамент на партерен етаж Продажна цена € 381 975

€ 381 975

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Premium Anfrage

Квадратура

51 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

53.93 m²

Година на строеж

2026

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Изисквания и ограничения

Свободно от

I. Quartal 2027

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

30.60 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-12-08

Валидност

2035-12-07

Цени

Продажна цена

€ 381 975

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses kompakte 2 Zimmer Neubau-Wohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Auf ca. 50,93 m² Wohnfläche präsentiert sich ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre, die dem Raum (ca. 24,33 m²) Großzügigkeit verleiht.

Vom zentralen Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die trotz ihrer kompakten Größe einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,07 m² viel-fältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Badewanne ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Komfort im Alltag. Ein funktionaler Flur (ca. 5,27 m²) sorgt für einen praktischen Übergang zwischen den Wohnbereichen und dem Eingang. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), die für eine energieeffiziente, umweltfreundliche und zukunftssichere Bauweise steht. Damit profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten, einem gesunden Raumklima, Kapitalanleger von einer besonderen staatlichen Förderung und Attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus ist die Wohnung für 20 Jahre an die Gemeinde Unterhaching vermietet und garantiert langfristige Einnahmesicherheit. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 14 €/m². Zusätzlich sorgen Staffelmietvereinbarungen mit Erhöhungen von jeweils 5 % im 6., 11. und 16. Jahr für eine verlässliche Steigerung der Mieterträge.

Оборудване

Gebäudeausstattung

° Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
° Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
° Zentrale Briefkastenanlage
° Gemeinschaftliche Grünfläche
° Tiefgaragen-Einzelstellplätze
° Außenparkplätze

Wohnungsausstattung

° Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
° Bodenebene Duschen
° Fliesen in Bädern
° Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
° Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
° Parkettböden in den Wohnräumen
° Fußbodenheizung in allen Räumen
° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden

Местоположение

Die Lage in Unterhaching überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Mit einer top-zentralen Position und bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert mit Bus oder S-Bahn (S3). Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn: Über die A99 gelangen Sie zügig zum Flughafen oder über die A8 ins Münchner Umland, während die Alpen und die Natur für Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe liegen.

Die Region ist wirtschaftlich stark und geprägt von zahlreichen wachstumsorientierten Unternehmen. Das bietet nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern garantiert auch eine hohe Vermietungsnachfrage. Hier vereinen sich urbanes Stadtleben und Naherholung in direkter Umgebung – ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial.

° Etablierter Wirtschaftsstandort im Münchner Süden
° Ansiedlung innovativer Unternehmen
° Stabile Arbeitsmarktentwicklung
° Hohe Kaufkraft der Region

° Optimale Verkehrsanbindung
° S-Bahn (S3): Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt
° Buslinien mit U-Bahn-Anschluss
° Schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8
° Kurze Wege zum Flughafen München

° Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
° Ärzte und Apotheken
° Banken und Dienstleister
° Gastronomische Vielfalt

Други

Kaufpreis
Wohnung 5€381.975
Außen-Stellplatz€12.000
Gesamt€393.975

Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt die gesetzliche Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5% aus dem Kaufpreis).
Keine Käuferprovision.