Размер на парцел

174 m²

Паркинг

Площ

Обща площ

173.62 m²

Година на строеж

2010

Inside

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Етаж

Мокет

Outside

Парко място

3.00

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

Валидност

2035-12-10

Енергопотребление

111.90 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

79.40 kwh / m² / Jahr

Цени

Наем без включено отопление

1 649 EUR

Допълнителни разноски

100 EUR

Наем включващ отопление

1 959 EUR

Депозит

3 NKM

Външна комисионна

3 NKM inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Diese hochwertig ausgestattete Büroeinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 173,62 m², aufgeteilt auf fünf gut geschnittene Büroräume. Dank der barrierefreien Lage ist ein komfortabler Zugang für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gewährleistet.

Ein großzügiger Raum eignet sich ideal als Coworking Space oder repräsentativer Besprechungsraum. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Kombination mit dem langlebigen Teppichboden eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Plissees bieten bei Bedarf optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Die durchdachte Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Steckdosen- und LAN-Anschlüsse in jedem Büro ermöglichen eine flexible Arbeitsplatzgestaltung. Ein separater Netzwerkraum bietet die perfekte Basis für Ihre IT-Infrastruktur. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum.

Eine Teeküche sorgt für komfortable Pausen, während getrennte Damen- und Herren-WCs den Arbeitsalltag abrunden. Beheizt wird die Fläche über Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Parkplätze im Innenhof können separat für nur 17,00 € brutto pro Stellplatz angemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Eine vielseitig nutzbare, lichtdurchflutete Bürofläche in attraktiver Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Komfort und eine professionelle Arbeitsumgebung legen.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Оборудване

- Gesamtfläche von 173,62 m² auf 5 Büros aufgeteilt.
- Zahlreiche Steckdosen und LAN- Anschlüsse in jedem Büro
- Im Erdgeschoss für Barrierefreiheit

- Großer Raum ideal als Coworking Space oder Besprechungsraum
- Teeküche inkl. Mikrowelle fürs schnelle Essen in der Mittagspause
- Zahlreiche Einbauschränke für optimale Stauraumnutzung
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht inkl. Plissees
- Netzwerkraum für IT-Infrastruktur
- Langlebiger Teppichboden in der gesamten Etage

- Parkplätze auf dem Innenhof zur separaten Anmietung (17€ Brutto je Parkplatz)
- Weitere Parkplätze fußläufig schnell zu erreichen

- Herrentoilette und Damentoilette getrennt
- Heizung über Fernwärme und Warmwasser dank Durchlauferhitzer

Местоположение

Die Büroimmobilie in der Bismarckstraße 65, 24534 Neumünster, bietet eine hervorragende Lage für Unternehmen, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung legen. Die zentrale Lage in Neumünster ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bushaltestelle Bismarckstraße nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof Neumünster ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bietet eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte wie ALDI Nord und PENNY sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Bäckereien und Cafés, die für eine angenehme Mittagspause sorgen.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, darunter die Balkan Stuben und das Restaurant Phönix, die für eine abwechslungsreiche Mittagspause oder ein Geschäftsessen genutzt werden können. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Parks und Sportstätten in der Nähe bieten Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Für Geschäftsreisende oder Besucher stehen in der Umgebung mehrere Hotels zur Verfügung, darunter das Hotel Altes Stahlwerk und das Best Western Prisma, die komfortable Übernachtungsmöglichkeiten bieten.

Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, wie der Klinik Klosterstraße und mehreren Arztpraxen, sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Zudem ist die Versorgung mit Apotheken in der Umgebung ausgezeichnet.

Die Lage der Immobilie wird durch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto abgerundet. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Hamburg ermöglicht, der etwa eine Stunde entfernt liegt.

Insgesamt bietet die Büroimmobilie in der Bismarckstraße 65 eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Geschäfts- und Freizeitaktivitäten.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 79.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 111.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Wärmelieferung.

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Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.