Grundstücksfläche

174 m²

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

173.62 m²

Baujahr

2010

Innen

Wohnsituation

Seniorengerecht

Bodenbelag

Teppich

Aussen

Parkplatz

3.00

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Gültigkeitsdatum

2035-12-10

Energieverbrauch Strom

111.90 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

79.40 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

1 649 EUR

Nebenkosten

100 EUR

Warmmiete

1 959 EUR

Kaution

3 NKM

Aussenprovision

3 NKM inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Büroeinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 173,62 m², aufgeteilt auf fünf gut geschnittene Büroräume. Dank der barrierefreien Lage ist ein komfortabler Zugang für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gewährleistet.

Ein großzügiger Raum eignet sich ideal als Coworking Space oder repräsentativer Besprechungsraum. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Kombination mit dem langlebigen Teppichboden eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Plissees bieten bei Bedarf optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Die durchdachte Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Steckdosen- und LAN-Anschlüsse in jedem Büro ermöglichen eine flexible Arbeitsplatzgestaltung. Ein separater Netzwerkraum bietet die perfekte Basis für Ihre IT-Infrastruktur. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum.

Eine Teeküche sorgt für komfortable Pausen, während getrennte Damen- und Herren-WCs den Arbeitsalltag abrunden. Beheizt wird die Fläche über Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Parkplätze im Innenhof können separat für nur 17,00 € brutto pro Stellplatz angemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Eine vielseitig nutzbare, lichtdurchflutete Bürofläche in attraktiver Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Komfort und eine professionelle Arbeitsumgebung legen.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Gesamtfläche von 173,62 m² auf 5 Büros aufgeteilt.
- Zahlreiche Steckdosen und LAN- Anschlüsse in jedem Büro
- Im Erdgeschoss für Barrierefreiheit

- Großer Raum ideal als Coworking Space oder Besprechungsraum
- Teeküche inkl. Mikrowelle fürs schnelle Essen in der Mittagspause
- Zahlreiche Einbauschränke für optimale Stauraumnutzung
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht inkl. Plissees
- Netzwerkraum für IT-Infrastruktur
- Langlebiger Teppichboden in der gesamten Etage

- Parkplätze auf dem Innenhof zur separaten Anmietung (17€ Brutto je Parkplatz)
- Weitere Parkplätze fußläufig schnell zu erreichen

- Herrentoilette und Damentoilette getrennt
- Heizung über Fernwärme und Warmwasser dank Durchlauferhitzer

Lage

Die Büroimmobilie in der Bismarckstraße 65, 24534 Neumünster, bietet eine hervorragende Lage für Unternehmen, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung legen. Die zentrale Lage in Neumünster ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bushaltestelle Bismarckstraße nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof Neumünster ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bietet eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte wie ALDI Nord und PENNY sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Bäckereien und Cafés, die für eine angenehme Mittagspause sorgen.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, darunter die Balkan Stuben und das Restaurant Phönix, die für eine abwechslungsreiche Mittagspause oder ein Geschäftsessen genutzt werden können. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Parks und Sportstätten in der Nähe bieten Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Für Geschäftsreisende oder Besucher stehen in der Umgebung mehrere Hotels zur Verfügung, darunter das Hotel Altes Stahlwerk und das Best Western Prisma, die komfortable Übernachtungsmöglichkeiten bieten.

Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, wie der Klinik Klosterstraße und mehreren Arztpraxen, sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Zudem ist die Versorgung mit Apotheken in der Umgebung ausgezeichnet.

Die Lage der Immobilie wird durch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto abgerundet. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Hamburg ermöglicht, der etwa eine Stunde entfernt liegt.

Insgesamt bietet die Büroimmobilie in der Bismarckstraße 65 eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Geschäfts- und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 79.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 111.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Wärmelieferung.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.