TOP 6-Familienhaus in zentraler Lage - Solide Kapitalanlage – ca. 4,9 % Rendite

512519# 4567898765456 73614 Schorndorf, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 749 000

€ 749 000

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Albrecht Immobilien
Ralf Albrecht

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Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

364 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

660 m²

Година на строеж

1968

Брой жилищни помещения

Inside

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

derzeit vermietet

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

88.7 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 749 000

Външна комисионна

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Wohnungen mit jeweils ca. 69 m² sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 44 m². Die durchdachte Größenstruktur spricht eine breite Mieterzielgruppe – von Singles bis hin zu Paaren – an und bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon, wodurch die Wohnqualität zusätzlich gesteigert wird. Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, die das Angebot abrunden und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Die aktuellen Jahreskaltmieteinnahmen betragen 36.612 €. Beim angebotenen Kaufpreis von 749.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,9 %.
Das Objekt stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation dar und eignet sich sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Investoren zur Portfolioergänzung.

Оборудване

- 4 Wohnung mit 69 m²
- 2 Wohnungen mit 44 m²
- 3 Garagen
- 6 Balkone
- Waschküche und Trockenraum
- Mieteinnahmen pro Monat: 3.051€

Местоположение

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Schorndorf. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Schorndorf sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die Region gewährleistet. Stuttgart ist über die B14 und B29 in einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Stadtpark mit Kinderspielplatz, der einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben bietet. Zudem befinden sich zahlreiche Arztpraxen in unmittelbarer Umgebung sowie die Rems-Murr-Klinik Schorndorf, was eine sehr gute medizinische Versorgung sicherstellt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – alles, was man sich von einem zentralen Wohnstandort wünscht.

Други

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