Ihr Rückzugsort im Grünen – mit parkähnlichem Gartenparadies und 1.400 m² Bauland nach § 34 BauGB!

512562# 227177 66333 Völklingen, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 690 000

€ 690 000

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Kraouch Immobilien
Ranya Kraouch

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

285 m²

Помещения

Паркинг

Площ

Размер на парцел

4470.00 m²

Година на строеж

1949

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1 паркинг място

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-06-11

Валидност

11.06.2034

Energieverbrauch Wärme

235,6 kwh / m² / Jahr

Цени

Продажна цена

€ 690 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Der Zugang zum 360 Grad-Rundgang erfolgt ausschließlich nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und vor einer persönlichen Besichtigung. Hierfür wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft vereinbart werden kann. Der angebotene Preis in Höhe von 690.000€ ist ein Festpreis, wodurch kein Verhandlungsspielraum mehr besteht.

Dieses besondere Haus liegt eingebettet in einen weitläufigen, parkähnlichen Garten, der mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und ruhigen Rückzugsorten begeistert. Ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Wohnkomfort harmonisch zusammenfinden. Das Anwesen bietet viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit 6 großzügigen Zimmern viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und eine entspannte Alltagsorganisation.

Im Jahr 2025 wurde das Haus modernisiert:
Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, ebenso die Böden, Wände, Decken, Türen und die Fenster, die für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Für eine zeitgemäße und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine neue Pelletheizung, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Warmwasser wird über eine neue Luft-Wärmepumpe aus 2025 generiert.
Das Haus verfügt über einen freien Kamin im , welcher zur zusätzlichen Ofennutzung im Erdgeschoss verwendet werden kann.
Im Essbereich befindet sich eine kleine Bar inklusive Bierkühlung für Bierfässer mit 30 Liter Inhalt.
Der Anschluss an die Kanalisation wird derzeit neu gestaltet.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot und moderner Haustechnik macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Zukunftssicherheit legen.

Оборудване

-Baujahr: 1949
-Bauart: Massiv
-Wohnfläche: ca. 285m²
-Grundstücksfläche: 4.470m². Davon ca. 1.400 m² Baugrundstück nach §34 BauGB
-Geschosse: 3
-Zimmer: 6
-Schlafzimmer: 3
-Ankleide: 1
-Badezimmer: 2 davon eines neu.
-Gäste WC: 1 im Erdgeschoss
-Gästetoilette: 1
-Fenster: 2fach verglast Kunststoff 2025
-Türen: 2025
-Bodenbeläge, Wände und Decken neu 2025
-Strom: neu 2025
-Heizung: Pelletofen 25 KW. Warmwasser mit Luftwärmepumpe aus 2025
-Sonstiges: Einbauküche neu, kann übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten, Parkähnlicher Garten, Große Garage, circa 8 Stellplätze.

Местоположение

Lagebeschreibung
Die Stadt Völklingen liegt im Südwesten des Saarlandes, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, und gehört zur Metropolregion Saarbrücken. Mit rund 40.000 Einwohnern verbindet Völklingen eine zentrale Lage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Völklingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A620 ist Saarbrücken in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die französische Grenze. Der Bahnhof Völklingen bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Saarbrücken, Saarlouis und Trier. Der Flughafen Saarbrücken ist ca. 20–25 Autominuten entfernt.

Infrastruktur und Versorgung
Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie einem Krankenhaus. Das Stadtzentrum ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Völklingen ist historisch durch die Industrie geprägt und heute ein moderner Wirtschaftsstandort mit Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Die Nähe zu Saarbrücken, Saarlouis und dem französischen Wirtschaftsraum eröffnet zusätzliche Arbeits- und Pendlermöglichkeiten.

Freizeit, Kultur und Erholung
Ein besonderes kulturelles Highlight ist das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, das weit über die Region hinaus bekannt ist. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen, Wander- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Saar und umliegende Waldgebiete laden zu Erholung im Freien ein.

Wohnlage und Lebensqualität
Völklingen bietet eine Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsenen Wohngebieten und ruhigeren, naturnahen Stadtteilen. Die vergleichsweise attraktiven Immobilienpreise in Kombination mit der guten Anbindung machen die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Fazit: Völklingen überzeugt durch seine zentrale Lage im Saarland, die Nähe zu Saarbrücken und Frankreich, eine solide Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot – ein attraktiver Standort für Wohnen und Investitionen.

Други

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