Квадратура

295 m²

Помещения

Спални

Площ

Размер на парцел

1000.00 m²

Година на строеж

1986

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

116 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-11-23

Валидност

22.11.2035

Цени

Продажна цена

€ 499 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Ein- bis Zweifamilienhaus in 66130 Saarbrücken.
Das 1986 erbaute Objekt bietet ca. 295 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m².
Mit insgesamt sieben Zimmern ist das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine eigenständige Einliegerwohnung ist durch die vorhandene Aufteilung und die separate Ausstattung problemlos realisierbar. Auf beiden Etagen sind jeweils Einbauküchen vorhanden, sodass zwei Wohneinheiten sofort nutzbar wären.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet 2-3 weitere Schlafzimmer.

Die Immobilie wurde technisch modernisiert, die Elektrik wurde 2018 erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert.
Die Heiztechnik wurde 2019 mit einem neuen Ölheizkessel und einem 3.000 Liter Tank ausgestattet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich über eine Wärmepumpe, was den Energiebedarf reduziert.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über Dusche, Badewanne sowie Fußbodenheizung.
Das Dach wurde komplett gedämmt, wodurch der Wärmeschutz deutlich verbessert wurde.

Der weitläufige Garten mit Terrasse und Pool bietet sonnige Erholungsflächen und Platz für Freizeitgestaltung.
Eine geräumige Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Lage in ruhiger, grüner Umgebung garantiert hohe Wohnqualität und Privatsphäre.
Die Kombination aus moderner Technik, großzügiger Raumaufteilung und sonnigem Grundstück macht das Haus besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um dieses vielseitige Wohnangebot in Saarbrücken persönlich kennenzulernen.

Оборудване

Ausstattung und Modernisierungen:
- Elektrik erneuert (2018)
- Photovoltaikanlage installiert (2018)
- Ölheizung ersetzt (2019), Tankvolumen 3.000 l
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Bad ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
- Dach vollständig gedämmt
- Auf beiden Etagen jeweils Einbauküchen vorhanden
- 7 Zimmer

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich in Eschringen in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Lage zeichnet sich durch geringe Verkehrslast und hohe Wohnqualität aus und ist besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zur Autobahn sowie zur Saarbrücker Innenstadt, wodurch Pendeln und Erledigungen unkompliziert sind. Die stadtnähere Lage gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Alltagseinrichtungen.

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