Modernes Einfamilienhaus in Top-Lage von Rondorf - verkehrsberuhigtes, kinderfreundliches Wohngebiet

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Rondorf!

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Rondorf präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein großzügiges Platzangebot. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und kann mit nur kleinem Renovierungsaufwand bezogen werden. Hier heißt es: Einziehen & Wohlfühlen!

Das im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer und steht auf einem sonnigen Süd-Grundstück mit ca. 252 m². Neben dem ausgebauten Dachgeschoss verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, eine seitlich angebaute Garage sowie einen schönen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Gas-Brennwert-Therme wurde 2014 erneuert. Die massive und moderne Bauweise sorgt für eine gute Energieeffizienzklasse (C).

Zur Aufteilung und zum Haus im Detail, treten Sie ein:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich. Dieser bietet viel Platz um Ihre Gäste zu empfangen. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Einbauschrank. Links gelangen Sie in die offen gestaltete Küche, die zum Essbereich hin geöffnet ist und somit eine kommunikative Wohnatmosphäre schafft.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; die hochwertigen Markengeräte wurden zwischen 2016 & 2023 erneuert.

Von der Diele aus gelangen Sie durch eine Glastür in den großzügigen Wohn- & Essbereich. Der rund 32 m² große Raum überzeugt mit viel Tageslicht und einem gemütlichen Kaminofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 20 m² großen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten mit etwa 110 m² Fläche in Südausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer mit Größen zwischen ca. 10 - 15 m² zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Das Tageslichtbad auf der linken Seite ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizung ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignet. Auch hier ist Parkettboden verlegt.

Der Vollkeller ist beheizt und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Neben großzügigen Stauflächen finden Sie hier ein praktisches Podest für Waschmaschine und Trockner sowie eine Heimwerker-Ecke mit Platz für eine Werkbank – ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Arbeitsbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage, die über einen praktischen Zugang zum Garten verfügt und somit zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

FAZIT:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint familienfreundliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Köln-Rondorf. Mit ca. 124 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller sowie einem sonnigen Garten mit Terrasse bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Auf Anfrage erhalten Sie eine Videobesichtigung & weiteres Infomaterial.
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Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Einzel-Besichtigung ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Оборудване

DHH/EFH aus dem Baujahr 2000 im TOP-Zustand:

- 5 Zimmer verteilt auf ca. 124 m² Wohnfläche inkl. ausgebautes DG

- schöner Kaminofen mit Außenzug (Bj. 2016)

- ca. 252 m² großes & sonniges Süd-Grundstück

- ca. 110 m² Gartenfläche + 20 m² große Terrasse

- Außenwasseranschluss an der Terrasse neu 2024

- Zisterne mit Überlaufbecken in ca. 10 Metern tiefe im Garten

- offen gestaltete EBK (Bj. 2000), Markengeräte neu 2016 & 2023 (im Kaufpreis enthalten)

- beheiztes Gäste-WC mit Fenster

- praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich

- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC & Handtuchheizung im OG

- Armaturen und Waschbecken neu 2024

- Bodenbeläge: Villeroy & Boch Feinsteinfliesen, Parkett, Steinfliesen im Außenbereich

- doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. 2000)

- Gas-Brennwert-Therme (Bj. 2014)

- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- Energieeffizienzklasse C mit 78,10 kWh/(m² a)

- ca. 50 m² großer Vollkeller mit Waschmaschinenpodest & Werkbank

- Garage am Haus mit Zugang zum Garten (im Kaufpreis enthalten)

- großer PKW-Außenstellplatz vor der Garage (im Kaufpreis enthalten)

Местоположение

Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Köln-Rondorf. Rondorf liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur A4 und A555. Darüber hinaus sind die Stadtteile Rodenkirchen, Immendorf und Bayenthal schnell mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rondorf verfügt über die beiden Buslinen 131 und 132. Diese vernetzen Sie schnell mit der Kölner Innenstadt. Köln-Rondorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Post und Banken, Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten sowie Apotheken finden Sie im Ort. Außerdem gibt es in Rondorf mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die staatlich anerkannte internationale St. Georg´s School. Auch die nähe zum Forstbotanischen Garten und dem Kölner Grüngürtel machen Rondorf zu einem sehr beliebten Wohnort.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

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