Квадратура

240 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Обща площ

240 m²

Използваема площ

1490 m²

Размер на парцел

1250 m²

Година на строеж

2003

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна, Отделна тоалетна, Window

Електронно оборудване

Кабелна телевизия, Кабелни телевизионни канали

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Таван, Килер, Fahrradraum, Фитнес помещение, Килер

Жилищна ситуация

Подходящ за инвалиди, Асистирано живеене

Етаж

Плочки, Каменен

Помещение за перални машини

Килер, Друг вид помещение

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Двоен гараж.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина, Детска площадка

Последен ремонт

2025 Година

Свободно от

01-04-2026

Енергия

Energy Haustyp

Neubaustandard

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

2003

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

25,3 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически, Earth warming System

Клас енерго производителност

A+

Енергиен паспорт издаден на

16-10-2023

Валидност

01-11-2033

С топла вода

Да

Цени

При запитване

Да

Покупна цена

540 000 EUR

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 3,57% fällig

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in dieser beeindruckenden Immobilie, die zum Verkauf steht und alle Annehmlichkeiten für ein komfortablen Lebensstil bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 240 Quadratmetern verteilt auf drei Etagen finden Sie hier genügend Platz für Ihre Familie. Die 9 Zimmer dieser Immobilie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer für die Kinder.

Das Herzstück dieses Hauses sind die vier Schlafzimmer, die mit ihrer lichtdurchfluteten Raumgestaltung eine ruhige und entspannende Atmosphäre schaffen. Die beiden Badezimmer sind modern und gut ausgestattet, ideal für die Bedürfnisse einer großen Familie. Als besonderes Highlight wird die Immobilie mit dem großen Wohnzimmer und angrenzendem Wintergarten vervollständigt, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum von 18 m² bietet, sondern auch einen perfekten Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglicht.

Die Grundstücksfläche von 1250 Quadratmetern bietet nicht nur erfinderische Möglichkeiten zur Gartengestaltung, sondern auch einen idealen Raum für Kinder, um zu spielen und sich zu entfalten. Genießen Sie sonnige Tage im Freien oder entspannen Sie in Ihrer privaten Oase, während die Kinder sicher in ihrer Nähe spielen.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die großzügige Parkmöglichkeit. Mit zwei Außenstellplätzen sowie 2 weiteren in der Doppelgarage haben Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge, Besucher oder sogar für Ihr Hobby, wie z.B. das Abstellen eines Wohnmobils. Diese praktische Ausstattung macht das Leben hier nicht nur komfortabler, sondern auch stressfreier.

Das Gebäude wurde 2003 erbaut und hat in 2025 eine umfassende Renovierung erfahren, die sicherstellt, dass alle modernen Standards eingehalten werden und eine hohe Energieeffizienz aufweist (A+). Die hochwertige Bauweise und die sorgfältige Pflege des Eigentums spiegeln sich in jedem Detail wider. Hier fühlen sich auch die anspruchsvollsten Käufer sehr wohl.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solch bemerkenswerte Immobilie zu erwerben. Diese Kombination aus Funktionalität, der Komfort, Eleganz und Raum vereint und einer idealen Familienatmosphäre ist in der heutigen Zeit selten zu finden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser traumhaften Immobilie selbst zu erleben!

Оборудване

Ausstattung:
+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Badewanne
- Dusche
- WC im Badezimmer
- Separates WC
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV- Kabel
- Kabelkanäle
- Glasfaseranschluss
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (A+)

+ Zusätzliche Räume
- Wasch / Trockenraum
- Dachboden
- Keller
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Abstellraum

+ Wohnsituation
- Behindertengerecht
- Betreutes Wohnen

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Stein

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Keller
- Sonstiger Raum

+ Special Extras
- Wintergarten
- Kinderspielplatz
- Regenwasserzisterne (neu 2025) für die Toilettenspülung und Gartenbewässerung
- Fußbodenheizung

Местоположение

Volkmarsen ist eine malerische Stadt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg, die sich durch ihre reiche Geschichte und beeindruckende Landschaft auszeichnet. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und Wäldern bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wanderwegen, die durch die atemberaubende Natur des Sauerlandes führen und den Besuchern die Möglichkeit geben, die lokale Flora und Fauna hautnah zu erleben.

Kulturell hat Volkmarsen viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionellen Feste, darunter das alljährliche Schützenfest, bei dem die Gemeinschaft zusammenkommt, um Musik, Tanz und lokale Spezialitäten zu feiern. Besonders hervorzuheben ist die lokale Küche, die besondere Delikatessen wie Handkäse und das berühmte Hessische Apfelwein bietet, die in den urigen Gasthäusern genossen werden können.

Historisch gesehen hat Volkmarsen seine Wurzeln im Mittelalter, was sich in der gut erhaltenen Stadtmauer und der beeindruckenden Stadtkirche, die im neugotischen Stil erbaut wurde, widerspiegelt. Die Kombination aus historischer Architektur und lebendiger Kultur macht Volkmarsen zu einem einzigartigen Ziel, das Besucher mit seinem Charme und seiner herzlichen Gastfreundschaft begeistert.

Други

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Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
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