Квадратура

254 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

15116.0 m²

Година на строеж

1927

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

165.2 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-04-13

Валидност

13.04.2036

Цени

Продажна цена

€ 695 000

Външна комисионна

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt,

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Das von den Eigentümern liebevoll „Schlösschen“ genannte Landhaus ist ein Rückzugsort der Extraklasse. In absoluter Alleinlage auf einem Berg oberhalb von Gönnersdorf gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in ein beeindruckendes, rund 15.116 m² großes Waldgrundstück, bietet das Anwesen maximale Privatsphäre und einen eindrucksvollen Fernblick über die umliegende Landschaft. Wer dem Stadttrubel entfliehen möchte, ist hier genau richtig: Bereits die private Auffahrt und das repräsentative Zufahrtstor unterstreichen die Exklusivität dieses seltenen Angebots.

Bauhistorie & Sanierungen:
Das ursprünglich im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit ELW überzeugt durch seine sehr solide Bausubstanz. Über die Jahrzehnte wurde das Gebäude konsequent modernisiert: Während 1987 der Dachstuhl inkl. Eindeckung & Aufsparrendämmung sowie die Fenster modernisiert wurden, folgte im Jahr 2014 eine umfassende Erneuerung des Anwesens. Dabei wurden die komplette Elektrik, sämtliche Wasserleitungen sowie 2 Bäder, Bodenbeläge, Wände & Decken optisch wie technisch auf einen modernen Stand gebracht. Ergänzende Maßnahmen wie eine Fassadenüberarbeitung, neue Flurbeläge im OG, ein neuer Hausanschluss und eine professionelle Hangsicherung erfolgte in den Jahren 2017-2025.

Aufteilung & Grundriss:
Auf einer Wohnfläche von ca. 254 m² und mit Deckenhöhen von bis zu 2,84 m entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept. Der Zugang erfolgt trockenen Fußes über eine massive Eingangsüberdachung und einen praktischen Windfang, der direkt in das repräsentative Foyer mit Gäste-WC führt. Ein Highlight im EG bildet die ca. 30 m² große Wohnküche mit Essbereich & Vorratsraum, die mit einer hochwertigen EBK von Wellmann inkl. Kochinsel ausgestattet ist. Über einen im Orangerie-Stil verglasten Vorraum erreichen Sie den HWR und einen Abstellraum.

Von der Küche aus gelangt man in den beeindruckenden, rund 50 m² großen Wohnraum. Durch die Entfernung von Zwischenwänden und den Einsatz freiliegender Stahlträger im Jahr 2014 wurde hier ein weitläufiges Raumgefüge mit Kaminofen & Erker geschaffen. 2 bodentiefe Fenster sowie großzügige Glasflächen lassen die Natur direkt ins Haus und machen die besondere Höhenlage zu jeder Jahreszeit erlebbar.

Außenbereich: Das Grundstück bietet gepflegte Grünflächen, einen schönen Baumbestand, ein praktisches Gartenhaus mit integriertem Hundezwinger sowie einen gemütlichen Freisitz. Die Kies-Terrasse auf der Südseite des Hauses ist ein herrlicher Ort zum Verweilen.

Das OG beherbergt insgesamt 5 Schlafzimmer. 2 dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, der einen traumhaften Panoramablick über die Weite der Landschaft bietet. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche komplettiert diese Etage. Besonders flexibel: Ein Teil des OG im Anbau lässt sich durch einen sep. Seiteneingang als autarke Einliegerwohnung nutzen. Zusätzlich steht im Anbau ein ca. 30 m² großes, wohnlich ausgebautes DG-Zimmer zur Verfügung, welches aktuell über eine Außentreppe erreichbar ist, bei Bedarf jedoch über eine Wendeltreppe intern angebunden werden könnte.

Im Haupthaus führt der Weg weiter in das ausgebaute DG. Hier befinden sich ein weiteres uriges Schlafzimmer mit Fernblick, ein 2. Tageslichtduschbad sowie eine eigene Sauna für private Wellnessmomente.

Der neu durch eine Außentreppe erschlossene Teilkeller bietet weitere Abstellfläche und beherbergt die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Für Fahrzeuge bietet ein sep. Carport komfortabel Platz für bis zu 3-4 PKW, während weitere Stellflächen auf der Zwischenebene & direkt am Haus zur Verfügung stehen.

Fazit: Ein seltenes Haus in absoluter Alleinlage - ideal für Ruhesuchende, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte, sowie Arbeiten & Wohnen. Die flexible Aufteilung, der beeindruckende Fernblick sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charme, Komfort & Natur machen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Оборудване

I. GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

-Areal: ca. 15.116 m² großes, eigenes Waldgrundstück.
-Entree: Private Hauszufahrt mit Zwischenebene; historisches Zufahrtstor auf massivem Betonfundament.
-Garten: Idyllischer Vorgarten mit Freisitz, Gartenhaus & Hundezwinger.
-Parken: Carport für 3-4 PKW (Bj. ca. 1981) sowie Stellplätze auf der Zwischenebene & direkt am Haus.
-Sicherheit: Professionelle Hangsicherung zum Nachbargrundstück (2025).

II. GEBÄUDEHISTORIE & SUBSTANZ

-Charakterstarke Bauweise mit kontinuierlicher Wertsteigerung.
-Ursprung: Bj. ca. 1927 in massiver Bauweise (ca. 40 cm starke Außenwände).
-Dach & Dämmung: Erneuerung Dachstuhl & Dacheindeckung (Braas Beton Römerpfannen) im Jahr 1987.
-ca. 14 cm Aufsparrendämmung/Dachisolierung (OG & DG)
-Zusätzliche rückseitige Fassadendämmung (komplette Nordseite, 10 cm).
-Fassade: 2017 gestrichen inklusive Erneuerung der Sparrenköpfe (2017).
-Infrastruktur: Hausanschluss vollständig erneuert (2024).

III. UMFANGREICHE SANIERUNG & MODERNISIERUNG (2014)

-Einzugsbereiter Zustand durch erneuerte Technik & modernisiertes Design.
-Elektrik im gesamten Haus erneuert.
-Wasser-Zu- & Ableitungen komplett erneuert.
-Warmwasserboiler erneuert & Leitungen teilweise modernisiert.
-Wohnbereich: Grundrissoptimierung im Wohnzi. (Wände entfernt, freiliegende Stahlträger).
-Einbau von 2 bodentiefen Fenstern für maximalen Lichteinfall.
-Neuer Kamin der Fa. Olsberg (Modell Golaya inkl. PowerBloc, Neupreis ca. 4.000 €).
-Küche: Hochwertige Wellmann-EBK mit Markengeräten (Neupreis 15.500 €).
-Sanitär: Vollständige Erneuerung beider Tageslichtbäder im OG.
-Innenausbau: Maler-, Putz- & Tapezierarbeiten mit robuster Glasfasertapete.
-Neue Bodenbeläge: Hochwertige Feinstein-Fliesen, Laminat & Teppich.
-Teilkeller neu erschlossen inkl. neuer Kelleraußentreppe.

IV. WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG

-ca. 254 m² Wohnfläche mit 8 individuell nutzbaren Zimmern.
Erdgeschoss:
-Massiv gemauerte Eingangsüberdachung & praktischer Windfang.
-ca. 13 m² großes Foyer mit Gäste-WC.
-ca. 50 m² offener, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Kamin & Erker.
-ca. 30 m² Küchenbereich mit Kochinsel, Essbereich & angrenzendem Vorratsraum.
-Zusätzlicher HWR/Waschküche & Abstellraum.
Obergeschoss:
-4 bis 5 geräumige Schlafzimmer (ca. 11–20 m²).
-2 Zimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon (Panorama-Blick).
-Modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche.
-Flurbereich mit neuem Estrich & Fliesen (2017).
Einliegerwohnung & Dachgeschoss:
-Anbau: 2-3 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (ca. 35 m² Wfl.).
-DG-Anbau: Ca. 30 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum/Abstellraum.
-Wellness & Schlafen: Sauna im DG, weiteres Tageslichtbad (Dusche/WC), ca. 17 m² Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellflächen.

V. TECHNISCHE DATEN & AUSSTATTUNG

-Raumklima: Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 2,84 Metern.
-Treppen: Liebevoll restaurierte, antike Holztreppen.
-Fenster: Isolierverglaste Fenster (Baujahre 1987 und 2014).
-Keller: Trockene & solide Teilunterkellerung als Lagerfläche.
-Heizung: Öl-Heizung (Bj. 2002), Wasserboiler (Bj. 2014).
-Durchschnittsverbrauch ca. 4.000 L Heizöl/Jahr (4-5 Personen Haushalt).

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in der kleinen Ortsgemeinde Gönnersdorf im Landkreis Ahrweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig. Der Ort mit rund 600–700 Einwohnern ist ruhig und ländlich geprägt und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Rhein, Ahrtal und Eifel.

Das Anwesen selbst liegt in deutlich erhöhter Berglage oberhalb des Ortes und nimmt dadurch eine besondere Stellung ein. Abseits dichter Bebauung genießen Sie hier eine nahezu uneinsehbare Alleinlage mit viel Privatsphäre. Durch die Süd-Ausrichtung eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Fernblick über das Tal und die umliegenden Höhenzüge, der insbesondere vom Südbalkon und den Wohnbereichen aus eindrucksvoll zur Geltung kommt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Das Zentrum von Bad Breisig ist in ca. 5 Minuten (rund 3 km) erreichbar, Sinzig in etwa 15 Minuten. Die Städte Bonn und Koblenz liegen jeweils rund 30–35 Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene Bundesautobahn 61 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln/Bonn und Koblenz. Der Bahnhof in Bad Breisig (ca. 3 km) bietet zudem Anschluss an die Rheinschiene.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Breisig, während Sinzig ein erweitertes Angebot bietet. Kindergärten sind im Ort und den Nachbargemeinden vorhanden, die Grundschule befindet sich in Bad Breisig, weiterführende Schulen unter anderem in Bad Breisig, Sinzig und Remagen.

Insgesamt verbindet diese Lage auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen in erhöhter Alleinlage mit beeindruckender Aussicht und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Други

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