Квадратура

170 m²

Помещения

Площ

Размер на парцел

480.00 m²

Година на строеж

1952

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

102 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-04-23

Валидност

23.04.2036

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 239 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Описание на недвижимата собственост

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohngegend von St. Ingbert bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 480 m² und einer Wohnfläche von rund 170 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich in einem teilrenovierten Zustand: Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bereits modernisiert und bieten eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Das Erdgeschoss hingegen befindet sich noch im Rohbau und muss vollständig fertiggestellt werden – ideal, um individuelle Grundriss- und Ausstattungswünsche umzusetzen.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Gartenbereich, der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Ergänzt wird dieser durch einen provisorischen Wintergarten, der bereits jetzt zusätzlichen Raum schafft und weiter ausgebaut werden kann. Im Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die praktischen Stauraum sowie Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Technisch ist das Haus bereits gut aufgestellt: Eine moderne Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die meisten Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert, und installierte Photovoltaikmodule unterstützen die nachhaltige Stromgewinnung und tragen zur Senkung der Energiekosten bei.
Fazit:
Eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten möchten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus: Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Оборудване

-neue Vissmann Brennwertheizung
-die meisten Fenster erneuert 2004
-Photovoltaik zur Stromerzeugung
-2 Bäder
-Garten
-Garage

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