Квадратура

200 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

80.00 m²

Размер на парцел

180.00 m²

Година на строеж

1950

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

146.90 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2036-05-05

Цени

Продажна цена

€ 550 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Crailsheim – einem modernisierten Mehrfamilienhaus, das rundum überzeugt. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1950 besticht durch ihre zeitgemäße Gestaltung und erstklassige Ausstattung.

Verteilt auf drei Etagen bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² und vereint dabei Komfort und Stil. Das Erdgeschoss und das zweite Obergeschoss sind derzeit vermietet und bringen eine monatliche Kaltmiete von 1.450 €. Im ersten Obergeschoss wohnen aktuell die Eigentümer; dieser Bereich könnte ebenfalls für eine Kaltmiete von 900 € vermietet werden, was zu Gesamteinnahmen von 2.350 € monatlich führen würde.

Mit insgesamt neun Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für jede Lebenssituation. Die ca. 10 m² große Terrasse und der Balkon von ebenfalls ca. 17 m² laden zur Entspannung im Freien ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit praktischen Stauraum.

Ob als Kapitalanlage oder privates Wohnprojekt – dieses Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer Top-Lage in Crailsheim. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Оборудване

- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Holz-Pelletheizung
-3 Pkw Stellplätze

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in Onolzheim in einer etablierten, gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und Gewerbestandorte zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch sich die Wohnlage auch für Berufspendler eignet. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung runden die attraktive Lage ab und bieten Ausgleich im Alltag.

Други

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und die nachhaltige Heiztechnik. Das 1950 erbaute Haus wurde 1970 um einen Anbau ergänzt und 2022 in drei separate Wohnungen aufgeteilt (Teilungserklärung wurde noch nicht erstellt) und saniert.

Als wesentlicher Energieträger kommen Pelletheizungen zum Einsatz, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung ermöglicht.