Квадратура

98 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Море

3 km

Площ

Обща площ

126 m²

Използваема площ

28.00 m²

Размер на парцел

2000 m²

Година на строеж

2000

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Брой жилищни помещения

8.00

Разстояние до морето

3 km

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Отделна тоалетна, Window

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Таван

Помещение за перални машини

Баня

Outside

Балкон

Ja, Южен балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Услуги

Техническа поддръжка

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

2000

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

85.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 445 000

Парко място (по едно на брой жилище)

9 EUR

Външна комисионна

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Courtagefrei für den Käufer!

Описание на недвижимата собственост

Auf ca. 126 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein Wohntraum im Maisonette-Stil, der Großzügigkeit neu definiert. Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette vereint architektonische Besonderheiten mit idyllischer Seenähe, in der ruhigen dritten Reihe. Das Herzstück der ersten Ebene ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem einzigartigen Flair des Turmerkers und den Balkon. Das Highlight Ihres neuen Zuhauses ist das obere Stockwerk: Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit eigener kleinen Turm-Terrasse, der erste Blick führt über ein Meer aus grünen Baumwipfeln direkt auf das glitzernde Blau des Sees. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang – die überdachte Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Diese idyllische Ruhe-Oase aus der dritten-Reihe, auf einem 2.000 m² Naturgrundstück besticht nicht nur durch ihren Turm-Charakter, sondern auch durch ihre strategische Lage: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das maritime Flair vom Timmendorfer Strand sowie die drei Spitzen-Golfplätze der Region (Timmendorf, Travemünde, Warnsdorf). Ein Refugium für Anspruchsvolle, die das Wasser lieben und die Nähe zur Küste schätzen.

Оборудване

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradschuppen und einen Trockenraum.

✅ Das Objekt besticht durch einen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und warten darauf, durch gezielte Modernisierungen ihr volles Wertpotenzial zu entfalten.

✅Ihr Modernisierungsprojekt: Wohnkomfort neu definiert
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Mit gezielten Modernisierungen verwandeln Sie dieses Objekt in ein zeitgemäßes Highlight:
•Offenes Wohnkonzept: Durch die Öffnung der Küche zum Wohnbereich schaffen Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente inklusive neuer Einbauküche.
•Design-Update: Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Treppenstufen sowie der Austausch aller Innentüren verleihen der Wohnung einen modernen Loft-Charakter.
•Wellness-Faktor: Verleihen Sie dem Badezimmer und Gäste-WC durch eine Neugestaltung Ihre persönliche Note.
Ein frischer Anstrich rundet das Gesamtbild ab und macht diese Wohnung zu einem erstklassigen Zuhause oder einer rentablen Investition (30.000,- € bis 50.000,- €).
✅ Hinweis: Als Vermieter sind die oben genannten Modernisierungskosten als anschaffungsnahen Herstellungskosten, die steuerlich zu 100% AfA (§6-1a EStG) abgeschrieben können.

Местоположение

Zwischen Marzipanstadt und Meeresbrise
Hemmelsdorf vereint das Beste aus zwei Welten: Die idyllische Ruhe am malerischen Hemmelsdorfer See in dritter Reihe und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Ostseeküste. In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie das historische Zentrum der Hansestadt Lübeck. Gleichzeitig liegen die exklusiven Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Niendorf praktisch vor der Haustür – der feine Sandstrand der Lübecker Bucht ist lediglich 3 km entfernt. Für Sportbegeisterte bietet die Lage ein wahres Paradies: Drei erstklassige Golfanlagen (Timmendorfer Strand, Warnsdorf und Travemünde) befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Други

✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.