Квадратура

84 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

8 m²

Размер на парцел

1281.0 m²

Година на строеж

2007

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1 паркинг място

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

24.6 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-05-11

Валидност

2036-05-11

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 260 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in Gotha mit einer Wohnfläche von 84 m², der sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.281 m² befindet, wovon rund 1.100 m² als Gartenfläche genutzt werden.

Das Objekt verfügt über 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die dem Haus ein angenehmes und pflegeleichtes Ambiente verleihen.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von 16.000 Euro, die vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Ein einladender Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.

Die Immobilie wird mit einer modernen Gasheizung mit Flächenheizkörpern beheizt. Ein Kaminanschluss ist möglich, sodass sich hier zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Gasanschluss sowie Glasfaser sind bereits vor dem Haus vorhanden und ermöglichen eine schnelle Anbindung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen wärmeisolierende Plissees an den Fenstern, deren damaliger Anschaffungswert bei rund 2.000 Euro lag, sowie manuelle Rollläden an sämtlichen Fenstern, die zusätzlichen Sicht- und Wärmeschutz bieten.

Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie einen praktischen Abstellraum.

Оборудване

- Bungalow (Niedrigenergiehaus A+)
- Baujahr: 2005
- Gesamtgrundstücksfläche: 1.281 m²
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- 3 Zimmer
- Hochwertige Einbauküche (Anschaffungswert ca. 16.000 €) inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- HWR mit Waschmaschinenanschluss und Heizung
- Fliesen (Küche/Bad) und Laminat (Wohnräume)
- doppeltverglaste Kunststofffenster ausgestattet mit manuellen Rollläden
- Wintergarten mit speziellen Wärmeschutzplissees (Neupreis ca. 2.000 €)
- Gasheizung 2007, 2.800-Liter-Tank (Versorger: Primagas)
- Vorbereiteter Kaminanschluss vorhanden
- Glasfaser- und Gasanschluss vorhanden
- Mehrere PKW-Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich

Местоположение

Gotha überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Haltestelle ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar, von hier erreichen Sie den Hauptbahnhof Gotha in lediglich 4 Minuten. Der Erfurt-Weimar Airport ist in rund 23 Minuten gut erreichbar und macht die Immobilie auch für Vielreisende besonders attraktiv.

Familien profitieren von der hervorragenden Nahversorgung im Bildungsbereich. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, darunter die städtischen Einrichtungen der Residenzstadt Gotha, die eine verlässliche und liebevolle Betreuung der Jüngsten gewährleisten. Für Schulkinder stehen verschiedene Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter die Grundschule am Siebleber Teich sowie das bekannte Gymnasium Ernestinum Gotha, eine der ältesten Bildungseinrichtungen Thüringens.

Gotha selbst bietet als charmante Residenzstadt mit rund 44.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Highlights wie das Schloss Friedenstein und der weitläufige Schlosspark sind schnell und unkompliziert erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt, die in wenigen Minuten per Bahn erreichbar ist, rundet das attraktive Gesamtpaket dieser Lage perfekt ab.